Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum

Das moderne 2-Zimmer-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Blaubeurer Altstadt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1971 errichtet. Ein großer Parkplatz direkt vor dem Gebäude steht den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem ins zweite Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine rundum erneuerte 2-Zimmer-Wohnung auf großzügigen 70 m². Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht. In der MItte der Wohnung liegt die abgetrennte Küche. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die Sanitäranlagen (Badezimmer und WC getrennt) sowie das Schlafzimmer. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen beide über einen Zugang zum weitläufigen Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit zwei Kellerräumen im Untergeschoss des Gebäudes. Ein anmietbarer Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung sowie dem klassischen Zustand! Worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich heute noch Ihre wertstabile Wertanlage oder Ihre neue Traumwohnung und rufen Sie uns an! Nebenkosten: Die monatlichen Nebenkosten betragen 255,00 €, hiervon können Sie 134,92 € auf Ihren evtl. zukünftigen Mieter umlegen. Der Rücklagenanteil beträgt 55,88 € und ist in den Gesamtkosten bereits enthalten. Bezug: Die Wohnung steht derzeit leer. Kleinere Sanierungsarbeiten müssen derzeit noch abgeschlossen werden.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2012), Heizkörper in den einzelnen Zimmern (2022) Die Wohneinheit wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und hochwertig augestattet. Die Investitionskosten lagen bei rund 55.000 €, die Ausführung überzeugt mit Eleganz, zeitlosem Design und vor allem seiner Zweckmäßigkeit. Nachfolgende detailierte Auflistung zu den einzelnen Ausführungen: Fenster und Balkontüren: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung (2022) Boden: hochwertiger Linoleum Türen: Zimmertüren aus Holz, zum Wohn-Essbereich sowie zur Küche aus Glas, neue Wohnungseingangstüre Bad: Große Dusche mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wandverkleidung und Bodenbelag mit fugenlosen Designplatten WC: Toilette und Waschbecken, Wandverkleidung und Bodenbelag mit fugenlosen Designplatten Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie der Verputz- und Malerarbeiten

Lage

Historische Altstadtlage mitten im Zentrum von Blaubeuren! Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier aus können Sie alles fußwegs erledigen. Die Naherholung wird in Blaubeuren GROSSGESCHRIEBEN!!! Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Der Blautopf befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. Die nächst gelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Laichingen, Blaubeuren-Seißen und Ulm-Eggingen. Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist fußläufig gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem nach Ulm, Sigmaringen oder Munderkingen zu reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.

Sonstiges

Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 122,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2821995 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.