MODERN GESTALTETER WOHNTRAUM MIT GEWERBEEINHEIT

74206 Bad Wimpfen

750.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74206 Bad Wimpfen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
633 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
94 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9433438
Anbieter-ID
17218-V7778
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.00 kWhm2a
Gültig bis
22.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses modern und und großzügig gestaltete Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1995 errichtet. Aktuell teilt sich das Gebäude in einen bisher gewerblich genutzten Bereich mit ca. 94 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, sowie dem als Wohnhaus genutzten Bereich mit ca. 185 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss auf. Beide Einheiten haben separate Zugänge. Im Außenbereich stehen eine Garage, ein Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde bisher als Praxis genutzt. Diese Fläche kann weiterhin gewerblich genutzt werden, es wäre auch eine Umnutzung in Wohnraum denkbar. Hier stehen insgesamt neben dem großzügigen Empfang, vier Behandlungsräume sowie Toiletten zur Verfügung. Die Flächen verfügen über einen modernen und robusten PVC-Boden, die Wände und Decken sind tapeziert. Der Zugang zum Wohnbereich liegt im Erdgeschoss an der Gebäudestirnseite. Über ein hell gestaltetes Treppenhaus gelangt man über das einladende Foyer ins Obergeschoss. Von hier aus hat man Zugang zum Arbeits- und dem Gästezimmer mit Gästebad. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer schönen offenen Küche, einem Esszimmer und Zugängen zu einer Dachterrasse und dem Garten. Besonders erwähnenswert ist der offene Kamin im Wohnzimmer mit eigenem Schornstein. Über eine Wendeltreppe in der Wohngalerie erreicht man das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem weiteren Arbeitszimmer und dem Hauptbad.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Bad Wimpfen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Bad Wimpfen ist bekannt für seine historische Altstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen. Innerhalb von Bad Wimpfen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Wohngebiet in Ortsrandlage.

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Herr Alexander Walter

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Ihr Ansprechpartner

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