Modern ausgestatteter Bungalow, in ruhiger Lage, sucht netten Käufer

67069 Ludwigshafen, am Rhein-Oppau

546.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
201 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67069 Ludwigshafen, am Rhein-Oppau
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
343 m2
Wohnfläche
201 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4990234
Anbieter-ID
747100
Stand vom
19.08.2019
Kauf­preis
546.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
07.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie wollen in ein schönes Haus in einer ruhigen Wohngegend ziehen aber wollen keine aufwändigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten selbst durchführen ? Dann suchen Sie nicht weiter! Dieses mit jeder Menge Gadgets (steuerbare Kamera, Fernbedienung für Eingangstür, Homeatic-Steuerung für Licht, Pforte und Eingangstür, elektronische Rollläden usw.) ausgestatteter Bungalow aus dem Jahre 1980 wurde in den letzten Jahren renoviert, die Grundrisse modernisiert und der Keller zu Wohnraum umgebaut. So entstand ein großzügiges Haus mit modernster Technik, zeitgemäßer Ausstattung und jeder Menge Platz. Nach getaner Arbeit entspannen Sie sich doch beim Fernsehen in Ihrem ausgedehnten Küchen-/ Wohnessbereich. Sind Sie Hobbykoch ? Dann werden Sie von der Küche (im Preis inkl.) begeistert sein. Der offene Küchenbereich ermöglicht ein kommunikatives Familienleben. Vielleicht sind Sie auch Sonnenanbeter oder machen gerne Grillpartys ? Dann wird Sie freuen, dass die große Terrasse und der Garten nach Süden ausgerichtet ist. Nach Sonnenuntergang sorgt die Gartenbeleuchtung für ein romantisches Ambiente. Für eine optimale Bewässerung Ihres Gartens sorgen verschieden elektronisch geregelte Bewässerungssysteme. Warum laden Sie nicht gleich Ihre Freunde ein ? Im dem Haus stehen Ihnen 8 Zimmer zur freien Verfügung! Die moderne Gasheizung in Verbindung mit einer in jedem Zimmer regelbaren Fußbodenheizung erfreut nicht nur die Damenwelt. Im Winter kuscheln Sie sich vor einen Ihrer beiden Kaminöfen und genießen die wohlige Wärme. Einer ist direkt im Wohnzimmer und der andere in dem, im Untergeschoss liegenden, Hobbyraum angebracht. Eines der beiden Bäder ist mit WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Dusche. Bei einem Vollbad können Sie dort Ihre Seele baumeln lassen. Ein anderes Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. In der separaten Garage mit Sektionaltor findet auch Ihr PKW eine sichere Unterkunft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* die Wände sind mit Zierputz versehen * Fenster Meranti-Holz und Aussen Aluminium 2-fach und teilweise 3-fach verglast * hochwertiger Insektenschutz vor jedem Fenster (bis auf die kleinen im Gäste-Wc und im Flur oben) * hochwertige Fliesen * Laminatböden * 2 hochwertige Bäder eines mit Badewanne und Dusche eines mit Dusche * separate Gäste-WC * Gartenbewässerung


Lage

Ludwigshafen Oppau ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein, in dem die BASF 1913 ein weiteres Werk eröffnete. Dadurch wurde aus dem Bauerndorf eine Industriegemeinde, die 1928 mit der Gemeinde Edigheim vereinigt und 1929 das Stadtrecht erhielt. 1938 wurde Oppau nach Ludwigshafen eingemeindet. Verkehrslage Über die vierspurige L523 gelangt man von Oppau aus in südlicher Richtung recht zügig in die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim, in nördlicher Richtung ist man schnell auf der ausgebauten B9 mit direktem Anschluss an die A6 und einer guten Verbindung zu allen Autobahnen und Schnellstraßen der Region. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet Oppau mit dem Zentrum, zwei Stadt- und zwei Überlandbuslinien bieten Anschluss in die nördlicheren Stadtteile und die Nachbarstadt Frankenthal. bürgerlich - gepflegt - ruhig Oppau bietet über weite Teile seiner relativ rechteckigen Straßenzüge ein sehr homogenes Bild aus bunten Häuserreihen aus der Zeit von 1900 bis in die 20er Jahre, die die sauber gefegten Straßen säumen. Obwohl im Ortskern jegliches Grün in den Gärten hinter den Häusern versteckt bleibt, machen Oppaus Straßen einen charmanten, ruhigen und wohnlichen Eindruck. Die Randgebiete westlich des Westrings und südlich der Horst-Schork-Straße sind mit Wohnhäusern und -anlagen der 90er Jahre bebaut. Leben Oppau hat bei fast 10.000 Einwohnern eine Grundschule und vier Kindergärten. Die belebte Einkaufs- und Gastronomiestraße ist die Friesenheimer/Edigheimer Straße mit den zentralen Kreuzungen zur Kirchen-, August-Bebel- und Rosenthalstraße sowie einem Supermarkt an der Grenze zum Stadtteil Edigheim. Östlich des Ostrings gibt es einen kleinen Stadtpark und in den Feldern westlich der Wohngebiete lässt sich gut zum Harschweg und Abelweiher spazieren.


Sonstiges

* Das Dach wurde 2006 teilweise erneuert. * Die Heizung wurde 2018 teilweise erneuert.

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