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- Mitten in der Stadt - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

89077 Ulm

249.900,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

71,9 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

89077 Ulm

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

71,9 m²

Vermietet

verfügbar ab

vermietet seit 02 / 2021

Online-ID

8784112

Anbieter-ID

7981

Stand vom

07.11.2023

Preise

Kaufpreis

249.900,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

374,00 €

Ausstattung

Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

142,7 kWhm²a

Gültig bis

10.12.2028

Ausstelldatum

11.12.2018

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1956

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in der Ulmer Weststadt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus sorgt für etwas Natur mitten in der Stadt. Rechts des Wohnungseingangs befindet sich die geräumige Küche mit genügend Staufläche für Ihre Kochutensilien. Ein kleiner Raum mit Fenster dient hier als Abstellraum bzw. Speisekammer. Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Hier haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon. Vom Flur aus erreichen Sie noch das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Nebenliegend befindet sich das seprate WC. Der Wohnung sind im Untergeschoss des Hauses zwei Kellerabteile und im Dachgeschoss ein Abstellraum zugeordnet. Die gemeinschaftlichen genutzten Räume wie der Fahrradkeller und der Trockenraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist seit 02 / 2021 vermietet.

Ausstattung

Küche: Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bodenbeläge: In allen Wohnräumen befindet sich ein Vinylboden. Im Badezimmer und im separatem WC wurden Fliesen verlegt. Fenster: Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung. Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern. Eine Markise am Balkon dient als Sonnenschutz. Sanitärausstattung: Badezimmer ( mit Fenster ) I Badewanne I Einzelwaschbecken separates WC ( ohne Fenster ) I Einzelwaschbecken I Toilette Ein Anschluß für Ihre Waschmachine befindet sich im Badezimmer. Heizung: Gas I Kachelofenheizung ( Temperaturregelung defekt ) I Wohnung ist mit Infrarotplatten versehen - Strom Sanierungsmaßnahmen am Gebäude: - Fassade wurde isoliert, verputzt und neu gestrichen - Dach wurde neu eingedeckt - Balkongeländer und Verkleidung wurde erneuert

Lage

Zentrale Innenstadtlage mit guter Verkehrsanbindung! Der Umsteigepunkt "Ehinger Tor" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehren diverse Buslininen sowie die Straßenbahn in sämtliche Richtungen. Durch die zentrale Lage und die erstklassige Anbindung sind Sie sehr schnell an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten. Die Auffahrt der B 28 als Zubringer zur A 8 befindet sich in rund 200 m. Ebenfalls in 200 m befindet sich die Auffahrt der B 10 als Zubringer zur A 7. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Ärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Kaufland, Rewe und Norma sind im Umkreis von 500 m zum Verkaufsobjekt ansässig und ermöglichen somit kurze Einkaufswege. Den "Blaupark", eine grüne Oase inmitten der Stadt, erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1956 Heizungsart: Gas-Heizung Energiekennwert: 142,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2934125 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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