Mitten im Zentrum von Günzburg! Große und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zu vermieten!

89312 Günzburg

2.100,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
223,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89312 Günzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
223,49 m2
Ladenfläche
223,49 m2
Verkaufsfläche
223,49 m2
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
7945235
Anbieter-ID
857
Stand vom
09.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.300,00 €
Provision für Mieter
Eine Monatskaltmiete zzgl. gesetzliche MwSt.
Warm­miete
2.500,00 €
Brutto­kalt­miete
2.100,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
400,00 €
unterkellert
ja
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212.50 kWh/m2a
Gültig bis
18.12.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
GAS

*** KEINE METZGEREIEINRICHTUNG MEHR VORHANDEN *** AKTUELLE BILDER FOLGEN *** Große Ladenfläche mitten auf dem schönen Günzburger Marktplatz! Die zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit befindet sich auf mehreren Etagen eines schönen Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt von Günzburg. Durch die werbewirksame Schaufensterfront hat die Fläche eine super Sichtbarkeit, bietet gute Lüftungsmöglichkeiten und schenkt enorm viel Tageslicht. Die ehemalige Metzgerei besteht aktuell aus einer Verkaufsfläche von ca. 64,74 m² und vielen zusätzlichen Nebenräumen (Abstellräume, Kühlhäuser, Toiletten usw.) mit weiteren ca. 158,75 m². Die Einheit ist komplett unterkellert und auch hier finden Sie mit insgesamt vier Kellerräumen und zwei Technikräumen reichlich Platz. Durch die derzeit offene und großzügige Raumstruktur besteht eine Vielzahl von Nutzungen. Ein Umbau der gesamten Ladenfläche und der zusätzlichen Räume ist möglich und realisierbar. Mit Absprache der Eigentümer kann der Grundriss gänzlich neu und variabel gestaltet werden, um größere Laden- oder Verkaufsflächen zu schaffen. Beispielsweise eignet sich die Einheit perfekt für die Gastronomie. Pläne für einen möglichen Umbau liegen hierfür bereits vor! Eine Garage direkt am Objekt kann für 60,00 € mtl. angemietet werden. Öffentliche Parkplätze stehen auf dem gesamten Marktplatz und in der Innenstadt zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Nutzen Sie diese einmalige Chance! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Tanja Sohr Tel.: 08221. 961 68 91 www.anderka-immobilien.de


Ausstattung

# Baujahr 1974 # ehemalige Metzgerei # vielseitige Nutzung möglich # Gesamtfläche momentan ca. 223,49 m² # davon Verkaufsfläche momentan ca. 64,74 m² (Eingang Marktplatz) # vier weitere Nebenräume # zwei Kühlhäuser # ein großer Raum # ein Abstellraum # eine Toilette Waschbecken und Umkleideraum # eine Toilette mit Bidet und Waschbecken # ein Duschraum mit Waschbecken # voll unterkellert # vier Kellerräume # zwei Technikräume (einer davon mit Vorraum) # Gas Zentralheizung # ein Garagen-Stellplatz (zzgl. 60,00 € mtl.)


Lage

Top Lage in Günzburg - Stadtmitte - Fußgängerzone! Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie, eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten die zum Bummeln und Shoppen einladen sowie Banken und Apotheken. Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht. Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tanja Sohr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 857 - vielen Dank!