*Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz

97877 Wertheim

139.900,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97877 Wertheim
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6212894
Anbieter-ID
673112
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
139.900,00 €
Preis pro m²
2.661,21 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,98 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese umfangreich sanierte & vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf 840 m² Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Eine ca. 30 m² große Terrasse kann von Ihnen gestaltet werden. Hierdurch würde auch die anrechenbare Wohnfläche gesteigert werden! Ein Kfz-Stellplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

AUFTEILUNG: Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 30 m² Terrasse möglich UG: ca. 10 m² Abstellraum mit Fenster, Waschküche mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe


Lage

Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden. ÖPNV: * verschiedene Buslinien * Bahnanschluss Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 155,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963 * die Wohnung wurde in 2010 umfangreich saniert und grundrenoviert! * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung * Elektroleitungen samt Sicherungen * Wasserleitungen * Abflussleitungen * Sanitärobjekte samt Armaturen * 80 l Warmwasserboiler * Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen * Wand- & Bodenbeläge * Kabel-TV Anschluss * ca. 10 m² Abstellraum mit Fenster * ca. 30 m² Terrasse kann von Käufer gestaltet werden und steigert auch die anrechenbare Wohnfläche * Kfz-Stellplatz inkl. * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004 * Erdgas-Hausanschluss vorhanden * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020 * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar * bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in Familienbesitz * die Wohnung ohne Kfz-Stellplatz ist seit 15.07.2019 für eine monatliche Miete von EUR 312,- zzgl. EUR 110,- Umlagevorauszahlung an eine Person vermietet * Der Kfz-Stellplatz kann für ca. EUR 25,-/Mo. vermietet werden Auf Wunsch kann noch ein 117 m² großes Nachbargrundstück bebaut mit 2 freien Einzelgaragen samt rückwärtigem Abstellraum und davorliegenden Stellplätzen miterworben werden!

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