Memmingen-Stadt: Rarität in der Fußgängerzone mit viel Potential!

87700 Memmingen

3.960.000,00 €
Kauf
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87700 Memmingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Grundstück
390 m2
Büroflächen
152 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
neuwertig
Vermietet
Baujahr
1180
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4943010
Anbieter-ID
974927
Stand vom
29.07.2019
Kauf­preis
3.960.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Klimatisiert
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Fußgängerzone einer absoluten 1A-Lage wird dieses historische Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade verkauft. Das Haus besteht aus zwei ursprünglich selbstständigen Baukörpern, die erst in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts unter einer Ostfassade und einem gemeinsamen Dachstuhl zusammengefasst wurden. Daher die asymmetrische Aufteilung der Fenster in der Giebelseite und die unterschiedlichen Geschosshöhen. Das Gebäude ist teilausgebaut und teilweise vermietet. Das Erdgeschoss ist komplett Ladenfläche. Das 1. Obergeschoss wurde im vergangenen Jahr ebenfalls in Ladenfläche umgebaut. Die linke Seite einschließlich Obergeschoss wurde an das traditionsbewusste Modehaus Almwelt vermietet. Der rechte Teil des EGs ist an die Modekette More & More vermietet. Das zweite Obergeschoss ist zum großen Teil in Büroräume ausgebaut und an eine Personalvermittlungs-Agentur vermietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Geschosse. Wovon ab dem dritten Obergeschoss bis zum dritten Dachgeschoss die Räumlichkeiten nicht ausgebaut sind, aber zum Ausbau vorbereitet wurden. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen 2008 * Einbau neuer Holzfenster, Fensterbänke innen und außen neu * Einbau neuer Eingangselemente * Ausbesserung der Putzfassade außen * Sanierung Neuanstrich der Putzfassade außen * Bereichsweise Innendämmung der Außenwände * Sanierung des Dachstuhls * Dachschalung, Dachdeckung und Spenglerarbeiten neu * gesamte Gebäudetechnik und Sanitärbereiche neu * Sanierung der Innenwände, Verputz- und Malerarbeiten neu * Bodenbeläge teils Sanierung, teils neu * Innentüren neu * Errichtung einer PV-Anlage mit denkmalrechtlicher Erlaubnis 2018 wurde das gesamte Erdgeschoss neugestaltet und mit dem 1. Obergeschoss über eine schön geschwungene Treppe verbunden. Die Schauffenster wurden erneuert und um Seitenfenster erweitert, Türen und Markise wurden ebenfalls erneuert. Die Jahresmiete der vermieteten Räume beträgt derzeit ca. EUR 180.000,-- zzgl. MWST + Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Photovoltaikanlage * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Klimaanlage


Lage

Fußgängerzone, 1A-Lage


Sonstiges

Übersicht Flächen: EG: Ladenflächen ca. 318 qm 1.OG: Ladenfläche mit Büro ca. 287 qm 2.OG: Bürofläche ausgebaut ca. 152 qm, Fläche nicht ausgebaut ca. 80 qm 3.OG: Fläche nicht ausgebaut ca. 150 qm Fläche nicht ausgebaut ca. 80 qm DG: nicht ausgebaut ca. 133 qm Gesamtfläche: ca. 1.200 qm

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