Mehrgenerationenwohnen oder solide Kapitalanlage in zentraler Stadtlage!

Hohenstaufenstraße 46, 73312 Geislingen an der Steige

580.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
254,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hohenstaufenstraße 46, 73312 Geislingen an der Steige
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
380 m2
Wohnfläche
254,56 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9974841
Anbieter-ID
UL-EF2505
Stand vom
29.01.2025
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
290.00 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1912
Baujahr laut Energieausweis
1912
Letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5

Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten in der Innenstadt von Geislingen an der Steige. Das Haus wurde 1912 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortwährend modernisiert und saniert. Das Dachgeschoss wurde erst 1998 zu einer 1-Zimmer-Studiowohnung augebaut, zuletzt wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss komplett saniert. Derzeit sind alle Wohnungen als auch zugehörige Kfz-Freiplätze im Innenhof lukrativ vermietet, weshalb dieses Immobilienangebot vorrangig Kapitalanleger ansprechen dürfte, die solide in "Betongold" investieren, das Objekt ggf. auch durch Aufteilung in Wohnungseigentum weiterentwickeln möchten. Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, alle Lieben in einem Mehrgenerationen-Wohnkonzept unter einem Dach zu vereinen oder sich durch teilweise Vermietung bei der Immobilienfinanzierung kräftig unter die Arme greifen zu lassen.

Ausstattung

Die Details auf einen Blick: - 380 m² Grundstück bebaut mit Mehrfamilienwohnhaus in massiver Bauweise 1912 - ca. 254 m² Wohnfläche verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten auf vier Wohnebenen - Verbindung der Wohnebenen über ein Treppenhaus mit Holztreppe - 2x 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 1-Zimmer-Studiowohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im nachträglich (1998) ausgebauten Dach - jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Bad, allerdings sind keine Balkone vorhanden - unterkellert mit Technikraum, Öllager, Waschküche bzw. Trockenraum und Abstellräumen für die Wohnungen - Beheizung der Wohnungen und Wassererwärmung über Öl-Zentralheizung Bj. 1997 - überwiegend 2- fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2014 - getrennte Zähler zur Verbrauchserfassung - mehrere Kfz-Freiplätze im Hinterhof

Lage

Das Mehrfamilienwohnhaus ist zentral in Geislingen an der Steige gelegen, unweit des Einkaufszentrums Nel-Mezzo und in angenehmer Fußreichweite zu sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichwohl besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Die einzelnen Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 31.560,- EUR p.a. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Team Immobilien Süd

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