Mehrgenerationenhaus in bester Lage

89537 Giengen an der Brenz

799.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
391,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen an der Brenz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
1.148 m2
Wohnfläche
391,28 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6458105
Anbieter-ID
43
Stand vom
27.07.2021
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
6.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
4.00
Kamin
Einliegerwohnung
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
183.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.02.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses flexible Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und wird derzeit von zwei Parteien bewohnt. Durch geschickte Umbaumaßnahmen können bis zu fünf getrennte Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, geschaffen werden. Die Wohnung im Dachgeschoß ist derzeit vermietet. Die Wohnung ist ausgestattet mit Schlaf- und Wohnzimmer, Küche, großzügigem Flur, einem Badezimmer mit Tageslicht, sep. Gäste-WC sowie einem Balkon. Die Hauptwohnung, welche derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoß. Beide Etagen sind durch eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe miteinander verbunden, können aber auch über das Treppenhaus erreicht werden. Die Hauptwohnung bietet großzügiges und helles Wohnen, im Mittelpunkt steht der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen sonnigen Terrasse. Hieran grenzt, durch einige Treppenstufen abgesetzt, der Arbeitsbereich und weitere Räume wie Küche mit Speisekammer und eine große Diele mit separatem Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet im ehemaligen Schwimmbad zusätzlichen Raum, hier können Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Wünschen gestalten. Im Obergeschoß der Hauptwohnung befinden sich die Privaträume. Darunter 6 (Schlaf-)Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Duschbad, zwei sep. WC sowie ein Balkon. Durch geschickte Aufteilung können Sie hieraus zwei getrennte Wohnungen schaffen. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Hauptwohnung ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartement mit Eingangsbereich und Badezimmer. Das Objekt ist teilweise unterkellert, hier befinden sich Heizraum, Waschküche, Abstellraum, Sauna, Ruheraum, zwei Umkleideräume mit Duschen sowie ein Geräteraum.


Lage

Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt.


Sonstiges

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: - 1-Zi.-Appartement im EG: 24,64 m² - Hauptwohnung EG und OG: 296,23 m² - Wohnung DG: 70,41 m². Diese ist seit ca. 10 Jahren vermietet (Warmmiete € 500,-/Monat).

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Brenztal-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sergej Blum MBA

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