Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen - Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus?

95126 Schwarzenbach a.d. Saale

235.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
274 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95126 Schwarzenbach a.d. Saale
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
274 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6471659
Anbieter-ID
321046
Stand vom
24.08.2021
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
6
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.04.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus wurde Ende der 90er Jahre komplett saniert und modernisiert. Es verfügt über vier Wohneinheiten mit großem Garten, Garagen und Stellplätzen. Das Objekt teilt sich in zwei große Wohnungen, jeweils im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zwei kleine Wohnungen sind im 1. Obergeschoss. Das Objekt wird zur Zeit eigengenutzt. Aufteilung: * Erdgeschoss: ca. 92 qm, 4 Zimmer-Wohnung; mit Badezimmer und Gäste WC * Obergeschoss: 2 x ca. 45 qm, 2 Zimmer-Wohnung * Dachgeschoss: ca. 92 qm, 4 Zimmer-Wohnung; mit Badezimmer und Gäste WC Das Gebäude steht technisch gut da. Es empfiehlt sich die Gebäudefassade zu streichen, um es optisch aufzuwerten. Besonders attraktiv ist der große Garten mit Obst- und Nussbäumen. Zum Haus gehören zwei Garagen und drei Gartenschuppen. Eine der Garagen verfügt sogar über eine Grube. Beide Garagen sowie die Gartenschuppen sind mit Steckdosen bzw. Licht ausgestattet. Weiterhin gibt es einen großen Keller und einen Spitzboden die reichlich Staufläche bieten. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, was ein einfaches austauschen der Heizung bei Bedarf sehr vereinfacht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* zwei Garagen mit Strom * fünf Stellplätze * eine Einbauküche * drei Gartenschuppen mit Strom * ein Gewächshaus * Kunststofffenster * Naturschieferdach * Garten * Küche * Öl-Zentralheizung * Gasanschluss


Lage

Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung, etwas außerhalb von Schwarzenbach an der Saale. Mit einer Eisenbahnhaltestation in der Nähe, kommt man auch ohne Auto bequem zum nächsten Supermarkt nach Schwarzenbach. Mit dem Auto ist man durch die B289 auch schnell auf den Autobahnen A9 und A93. Eine Stadtbushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1956 2 x Garage, 5 x Stellplatz außen

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Lärmpegel

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