Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, inkl. Baugrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, individuelle und gut geschnittene Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in Stammbach und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder ist als Vermietungsobjekt geeignet. Die Hauptwohnung mit ca. 115 m² verfügt über ein Wohnzimmer, einen Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ist mit einem Balkon sowie einer Außensauna ausgestattet und wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. U. a. wurden neue Türen eingebaut, neue Stromleitungen und Wasserversorgung verlegt sowie neue Heizkörper angebracht. Der verglaste Wintergarten mit Glasschiebesystem zum kompletten öffnen der Wintergartenfront lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss ist mit zwei Wohnungen mit jeweils 48 m² ausgestattet: Die rechte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Die linke Wohnung verfügt über ein Büro, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das komplett ausgestattete Untergeschoss mit 85 m² verfügt über eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, einen Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Eingang, eine Terrasse und einem Garten- und Lagerraum. Außerdem ist hier der Keller mit Wasch- und Trockenraum vorhanden. Ein Kaminofen befindet sich In der Erdgeschosswohnung und Kaminanschlüsse sind in den anderen Wohnungen vorhanden. Insgesamt sind vier Garagen vorhanden. Eine Garage davon wird als Landhauszimmer mit einem Zugang zur Außensauna genutzt. Das Objekt inklusive der drei Garagen erzielen momentan monatliche Kaltmieteinnahmen von € 1.890,00. Auf dem Grundstück besteht ein großes Erweiterungspotential. Zum Beispiel könnte auf diesem Grundstück ein weiteres Gebäude (Bungalow) erbaut werden, welches mehr Wohnraum zu eigenen Zwecken schaffen könnte oder mehr Mieteinnahmen generieren könnte.
Ausstattung
Erdgeschoss: - 115 m² Wohnfläche - 1 Einbauküche - 1 Wohnzimmer - 1 Essbereich - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne - Kaminofen - Balkon - Wintergarten mit Glasschiebesystem - Außensauna Obergeschoss: Whg 1 mit 48 m² Wohnfläche - 1 Einbauküche - 1 Wohn- und Essbereich - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche - Kaminanschluss vorhanden Obergeschoss: Whg 2 mit 48 m² Wohnfläche - 1 Büro - 1 Wohn- und Essbereich - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche - Kaminanschluss vorhanden Untergeschoss: - 1 Einbauküche - 1 Wohnzimmer - 1 Essbereich - 1 Schlafzimmer - Kaminanschluss vorhanden - Terrasse - Garten- und Lagerraum Keller: - Trocken- und Waschraum
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stammbach. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Ausblick in die Natur und die ruhige Lage. Zu Fuß sind Restaurants, zwei Bäckereien, ein Arzt und ein Supermarkt erreichbar. Im Umkreis sind einige Museen und diverse Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten vorhanden. Die größeren Ortschaften, wie Bayreuth, Hof und Kulmbach sind aufgrund der Autobahnanbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2297 (1/2297) - vielen Dank!