Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit guter Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Dornstadt/OT; Rendite ca. über 3% Das zum Verkauf stehende Haus bietet 3 Wohnungen, die derzeit zu einem Nettomietpreis von 2.100,- Euro vermietet werden. Erdgeschoss und Obergeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss weisen eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf und verfügen über den gleichen Grundriss. Den im Exposé beigefügten Plänen zu entnehmen ist der Zuschnitt der Wohnung sehr vorteilhaft und bietet den Bewohnern entsprechenden Komfort. Die Aufteilung wie folgt: Nach Betreten linker Hand eine große Küche, der sich ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer anschließen, rechter Hand das geräumige Tageslicht-Bad, ein weiteres Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Die Aufteilung der Räume und entsprechende Nutzung unterliegt aber den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen und Nutzen. Dachgeschoss: Diese Wohnung bietet 3-Zimmer verteilt auf ca. 60 m² an. Diese gemütliche Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Linker Hand die Küche, folgend ein Kinderzimmer und im rückwärtigen Teil das Wohnzimmer; ein Schlafzimmer und Tageslicht-Bad komplettieren diese Dachgeschosswohnung. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Versorgung- und Kellerräume. Näheres ist den im Exposé beigefügten Plänen und Wohnflächenberechnungen zu entnehmen, die uns von den Eigentümern übergeben wurden. Die Basis des Hauses ist ca. 1935, so stellt es sich aber innerlich und äusserlich nicht dar , es wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahre ca. 2001 wurden nach der uns ausgehändigten Liste erneuert: -Aussenfassade gedämmt -Böden in allen Wohnungen erneuert -Bäder erneuert -Fassade innen erneuert -Türen erneuert -Fenster erneuert -Strom erneuert -Wasserleitungen erneuert -Heizung (Vissmann Gas) -Fassade 2022 gestrichen Näheres und Details sind den aktuellen Bildern zu entnehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Dornstadt. Dornstadt ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Sie liegt acht Kilometer nördlich von Ulm mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw.
Sonstiges
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Bober Immobilien
Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
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