Mehr Platz, mehr Möglichkeiten: Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

89250 Senden

798.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
359 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89250 Senden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
10
Grundstück
962 m2
Wohnfläche
359 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8831735
Anbieter-ID
8006
Stand vom
16.11.2023
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,4 kWhm2a
Gültig bis
19.06.2032
Aus­stell­datum
20.06.2022
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
2009
Modernisierung / Sanierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. Wir bieten dieses Objekt auch im Gesamtpaket mit der anderen Doppelhaushälfte an - weitere Infos hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Durch die bereits erfolgte notarielle Aufteilung der beiden Doppelhaushälften ist sowohl ein Verkauf im Gesamtpaket, als auch ein getrennter Verkauf der beiden Einheiten möglich. Das Anwesen hat eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.203 m². Auf die große Doppelhaushälfte (Haus 1) entfällt gem. des Miteigentumsanteils von 8/10 eine Grundstücksfläche von 962 m². Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1978 erbaut. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Sanierung. Die Gesamtwohnfläche von Haus 1 beträgt rund 359 m² (Hauptwohnung 270 m², Einliegerwohnung 89 m²) , wobei die Terrassen- und Balkonflächen nicht berücksichtigt sind. Die Aufteilung ist wie folgt: Hauptwohnung: EG: Windfang; Diele; direkter Zugang zur Doppelgarage; Geräte- und Abstellraum; offene Küche; Wohnzimmer mit Balkon; Kaminzimmer; Esszimmer; Wintergarten mit Zugang in den schön angelegten Garten und auf den Balkon DG: Kind 1; Kind 2; Atelier; Galeriebereich mit Blick in das Wohnzimmer; Elternschlafbereich mit direktem Zugang in ein großes Badezimmer. Über dem Wintergarten wurde nachträglich eine Zwischendecke eingezogen, wodurch im DG ein zusätzlicher Raum entstanden ist, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird. UG: Moderner Wellnessbereich mit Sauna; Dusche und WC; Abstellkeller; Waschraum. Im Flur gibt es eine Verbindungstüre zur Einliegerwohnung. Einliegerwohnung: Aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 640 €. Separater Wohnungseingang von außen; Windfang; Gast/Arbeiten; Badezimmer; Wohnen/Essen mit Zugang auf eine schöne Terrasse; Abstellraum und Schlafzimmer Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle Besichtigungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2867992

Ausstattung

Aufgrund des An- und Umbaus 2009 (inkl. Aufstockung, neues Dach, Wintergarten, etc.), weiterer Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2013 (u.a. Heizungsanlage, Austausch restlicher Fenster, etc.) sowie laufender Instandhaltungen und Modernisierungen, können Sie bei diesem Objekt eine moderne, zeitgemäße Ausstattung erwarten. Eine Auflistung der durchgeführten Sanierungen wird bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt. Heizung: Gas-Zentralheizung (2013) für beide Hausteile. Der Heizungskeller ist aktuell über die Einliegerwohnung zugänglich und muss gemäß Teilungserklärung und Mietvertrag zugänglich sein. Im Falle eines getrennten Verkaufs wäre die Schaffung eines äußeren Zugangs zum Heizungskeller möglich. Holzkaminofen im Kaminzimmer Fenster: Kunststofffenster (größtenteils aus 2009/2013) Diverse Einrichtungsgegenstände (u.a. Einbauküchen, Einbauschränke, Möbel, etc.) verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inbegriffen. Parken: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus inklusive. Es gibt zwei weitere Einzelgaragen auf dem Grundstück - diese sind separat zu erwerben. Die Garagen sind mit Strom versorgt und mit elektrischen Toren ausgestattet.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Sendener Stadtteil Aufheim. Aufheim ist ein ruhiger, beschaulicher Ort mit ca. 2.600 Einwohnern und liegt ca. 10 km südlich von Ulm. Für seine Größe bietet Aufheim eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Das Zentrum von Senden ist nur ca. 2 km entfernt. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium). Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung. Durch die gute Anbindung an die B28 und die Autobahnen A7 und A8 ist Senden äußerst verkehrsgünstig gelegen.

Sonstiges

Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2867992 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Andreas Hehl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Hehl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8006 - vielen Dank!