Massives Qualitätshaus in Stadtnähe

89171 Illerkirchberg

795.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
206
m2

Objektdaten

Adresse
89171 Illerkirchberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
727 m2
Wohnfläche
206 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
1994
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4659714
Anbieter-ID
I-00RCOZ-W-02CH8D
Stand vom
23.02.2019
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
100 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier bekommen Sie ein wunderbares, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit erstklassiger Bauqualität und dies obendrein mit einer harmonischen und großzügigen Raumaufteilung in sehr beliebter Wohnlage. Eine unbeschreibliche Gemütlichkeit begleitet Sie durch alle Räume. Besonders hervorzuheben sind sicherlich die Großzügigkeit im Wohn-/Essbereich mit Kachel- und Schwedenofen sowie die offene Küche mit dem Zugang zur herrlichen Südwest-Terrasse. Der Anblick dieser Terrassenanlage lässt Sie in Urlaubsstimmung versetzen - es erwartet Sie ein gemauerter Grill wie auch eine große Außenküche. Ihr Leben verlagert sich im Sommer automatisch auf diese herrlich angelegte Terrasse. Das Erdgeschoss wird mit einem Büro und einem Gäste WC ergänzt. Sehr gelungen ist auch der großzügige und sehr beeindruckende Dielenbereich mit Zugang zum Obergeschoss. Ausreichend Schlafzimmer, teils mit Ankleidezimmer, dazu passende Bäder und ein liebevoll ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer werden Ihren Ansprüchen gerecht. Im Untergeschoss können Sie neben den vielen Nutzräumen bei Bedarf eine weitere Wohnfläche schaffen, in dem Sie einen hierzu vorbereiteten großen Raum entsprechend ausbauen. Dieser Raum wie auch das komplette Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Haus wurden die Fenster wie auch die restlichen Holzarbeiten mit wertigen Hölzern in harmonischer Form versehen. Eine großzügige Doppelgarage, viel Platz im Zufahrtsbereich und das rundum liebevoll angelegte Gartengrundstück werden Sie begeistern.Wir laden Sie recht herzlich zu einer Besichtigung ein.


Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin


Lage

Nur 10 Minuten zur Stadt Ulm in Baden-Württemberg und nur 5 Minuten zur Stadt Senden in Bayern. Illerkirchberg ist landschaftlich herrlich eingebettet. Das wunderschöne Landhaus liegt in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet. Von hier aus erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad. Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, die Grundschule wie auch reichlich Angebote von Sportvereinen. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Wiblingen, Ulm, Neu-Ulm und Senden. Die kurzen Wege zur nahen Natur sind hier ein Genuss. Sehr beliebt bei Familien ist dieser Wohnort insbesondere durch die Nähe zu den Städten Ulm und Senden, aber auch bei Berufstätigen wegen der kurzen Wege zum Ulmer Donautal als attraktivem Wirtschaftsstandort. Harmonisch im Einklang mit der Ruhe im Ort und der Nähe zur Stadt wird Sie dieses Objekt als neues Domizil überzeugen.


Sonstiges

EnergieangabenBedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 100,00, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1994, Energieklasse: CDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gert Walz Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

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Gert Walz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Engel & Völkers Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt I-00RCOZ-W-02CH8D - vielen Dank!