Markantes Altstadtgebäude für Investoren im Herzen von Trochtelfingen

72818 Trochtelfingen

279.000,00 €
Kauf
17
Zimmer
1.071,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72818 Trochtelfingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Gesamtfläche
1.071,95 m2
Grundstück
399 m2
Wohnfläche
300,93 m2
Nutzfläche
621,26 m2
Vermietbare Fläche
450,69 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1692
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5007638
Anbieter-ID
6287
Stand vom
06.09.2019
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Dieses einmalige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1692 in massiver Bauweise errichtet. Hier weicht es bereits von vielen historischen Gebäuden ab, welche in Fachwerkbauweise erstellt wurden. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch ein Innenleben, dass darauf schließen lässt, dass der Erbauer ein begüteter Bürger gewesen sein muss. So ist die Raumaufteilung im Wohnbereich, das Treppenhaus, der Gewölbekeller und die Haustüre noch wie aus alter Zeit.

Aktuell ist die gesamte Immobilie leerstehend und sucht für die Zukunft einen potenziellen Investor, der die Historie des Hauses wieder zum Leben erweckt.
Im Erdgeschoss befinden sich ehemals gewerblich genutzte Ladenflächen, die von einer sehr guten Sichtbarkeit von der Fußgängerzone aus profitiert. In den darüber liegenden Obergeschosse befindet sich ehemalige Wohnräume, die je nach Sanierung und Umbauarbeiten Platz für ca. 4 Wohnungen bieten.
Selbst die beiden Dachgeschosse und Nebenflächen mit über 600 m² könnten größtenteils zu weiteren Wohnungen umgebaut werden. Das Dach selbst wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert (siehe Bilder)

Sie sind bereits lange auf der Suche nach einer Immobilie in zentraler Lage, bei der Sie Ihrer Kreativität keine Grenzen setzten müssen? Dann ist dieser Rohdiamant genau das Richtige für Sie. Gerne dürfen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung hiervon überzeugen.
(Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben lediglich Annahmen sind und keine garantiere Flächenaufstellung darstellt)

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Herr Patrick Auer

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