Maisonette mit viel Platz und sehr guter Lage im Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig Wohnen auf zwei Ebenen – sehr schöne 5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Zentrum von Blaubeuren Die Wohnung ist in einen Gebäudekomplex eingebunden, die Wohn- und Gewerbeanlage wurde im Jahr 1986 gebaut. In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 46 Wohneinheiten und 5 gewerbliche Einheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von knapp 145 m². Die Fläche verteilt sich wie folgt: Dachgeschoss 1: Eingangsbereich mit Flur und Garderobe; Toilette und Badezimmer; zwei Kinderzimmer, Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und angeschlossenem Balkon; Treppe zum Dachgeschoss 2 Dachgeschoss 2: Badezimmer; Schlafzimmer; Studio für Arbeiten und Gäste Die Aufteilung der Wohnfläche auf der ersten Ebene ist sehr gut umgesetzt. Die Kinderzimmer haben eine ansprechende Größe und somit ausreichend Platz für die nötige Einrichtung. Der große Wohn-/ Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier trifft man sich zum gemütlichen Beisammensein und gemeinsamen Kochen und Essen. Über den angeschlossenen, südlich ausgerichteten Balkon haben Sie einen schönen Ausblick in die Umgebung. Ein Badezimmer und die separate Toilette runden die Fläche der ersten Wohnebene ab. Über eine Treppe kommen Sie zur zweiten Wohnetage. Vor Ihnen öffnet sich das große Studio, dass sich beispielsweise sehr gut für die Einrichtung eines Büros eignet. Alternativ können hier aber auch Ihre Gäste übernachten. Dem Studio schließt sich das schöne Schlafzimmer an. Auch hier finden Sie ausreichend Fläche für Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände. Sehr praktisch ist der direkte Zugang in das Badezimmer. Daraus resultiert viel Privatsphäre . Zudem sorgt die holzverkleidete Decke für eine warme Umgebung auf dieser Ebene. Die durchdachte Planung der Wohnung gibt Ihnen optimalen Raum zum Wohnen und Leben. Die Fenster lassen viel Tages- und Sonnenlicht herein und verschaffen eine äußerst wohlige Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im ersten Obergeschoss. Von den Bewohnern werden der Trockenraum und der Fahrradraum gemeinsam genutzt. Mit verkauft wird ein Pkw Stellplatz mit abschließbarem Tor in der Tiefgarage. Dieser Stellplatz wird mit 21.000.- € separat berechnet. VERWALTUNG: die Eigentümergemeinschaft hat die Punkte" Sanierungskonzept Steuerung der Aufzugsanlagen, Rohrleitungssanierung, Reparatur Bodenplatte Tiefgarage BA 1" in den vergangenen Versammlungen besprochen. Eine Beschlussfassung ist bisher noch nicht erfolgt. Seitens der Eigentümer soll der Auszug gegen Ende Februar 2025 erfolgen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Das würde uns freuen! Besichtigen Sie noch heute die schöne Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097472 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung - wurde im Jahr 2020 saniert Fenster: Holzrahmen, zweifach isolierverglast Badezimmer: 1. DG: innen liegend; mit Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken; separate Toilette 2. DG: mit Tageslicht; mit Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken; Toilette, Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge: Parkett: Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Studio Teppich: Flur (DG 1), beide Kinderzimmer Fliesen: beide Bäder und separate Toilette (DG 1) Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Angenehme Lage im Zentrum von Blaubeuren! Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier aus können Sie alles fußwegs erledigen. Die Naherholung wird in Blaubeuren GROSSGESCHRIEBEN!!! Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Zu Fuß erreichen Sie den Blautopf nach knapp 10 Minuten. Die nächst gelegene Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Laichingen, Blaubeuren-Seißen und Ulm-Eggingen. Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist fußläufig gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem nach Ulm, Sigmaringen oder Ehingen zu reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.
Sonstiges
Baujahr: 1986 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 122,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097472 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sven Ziegner
Viel Platz für die Familie - inkl. Dachterrasse und Pkw Stellplatz!
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Kauf: 289.000,00 € Zimmer: 5,5 Fläche: 142,57 m2 89614 Öpfingen |
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Neuwertige 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung
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Kauf: 699.900,00 € Zimmer: 4,5 Fläche: 139,64 m2 89079 Ulm |
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- Hier finden Sie das gewisse Etwas -
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Kauf: 299.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 99,4 m2 89073 Ulm |
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Moderne City-Maisonette-Wohnung mit Terrasse
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Kauf: 499.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 108,94 m2 89077 Ulm |
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4-Zimmer-Wohnung in der Ulmer Frauenstraße
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Kauf: 379.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 87,61 m2 89073 Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8411 - vielen Dank!