Luxus-Stadtwohnung: Barrierefrei, ideal für gehobenes Wohnen oder repräsentative Gewerbe/Praxisräume
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnung bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche, davon ca. 82 m² Terrasse, modernen, hochwertigen Wohnkomfort und luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die 2023 umfassend, nachhaltig sowie ökologisch und ökonomisch sanierte Wohnung besticht durch den gezielten Einsatz hochwertiger Naturmaterialien wie Granit, Sandstein und Schiefer, die ein gesundes Wohnklima schaffen. Dank des bewussten Verzichts auf Kunststoffe wird das Raumklima nicht belastet. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 100 m² und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie bodentiefe Fenster, die eine einladende und helle Atmosphäre schaffen. Die moderne Küche ist stilvoll gestaltet und mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Das integrierte Alexa-Lichtsteuerungssystem ermöglicht es Ihnen, das Ambiente ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für kreative und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite mit einem Whirlpool, der zum Entspannen einlädt sowie über eine große, barrierefreie Dusche. Ein geräumiges Ankleidezimmer bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend zu den großzügigen Wohnräumen steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum für Ihre praktischen Bedürfnisse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die grünen Oasen im Stadtzentrum bietet. Ein Teil der Terrasse ist überdacht (inkl. einer Markise), so dass Sie die Natur bei jedem Wetter genießen können. Die Überdachung ist zudem für die Installation von Solarpaneelen vorbereitet. Ein Starkstromanschluss und Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie befindet sich in einem Ärztehaus und eignet sich daher hervorragend als Praxis, Büro oder Wohnraum. Ihre barrierefreie Gestaltung und zentrale Lage machen sie zu einem attraktiven Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es geschäftlich oder privat.
Ausstattung
• Studio, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Wintergarten, Diele, Bad, sep. WC, Abstellraum, Einbauküche • stufenfrei, altersgerecht, rollstuhlgerecht, barrierefrei • Personenaufzug • Gaszentralheizung • Einbauküche von Beckermann mit Granit Arbeitsplatte • Miele Combi-Garer, Miele Dampf Backofen, Miele Kaffeevollautomat • Miele Wärmeschublade, Miele Geschirrspüler • Bora Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug • Quooker CUBE professioneller Wasserhahn, der alles kann • DSL & Kabel Internet • 1 Tiefgaragenstellplatz, 6 Außenstellplätze von insgesamt 64 • ca. 82 m² große Terrasse nach Süden ausgerichtet • gehobene Ausstattung • vollständig saniert und renoviert 2023
Lage
Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, einer dynamischen und zukunftsorientierten Stadt, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der öffentliche Personennahverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz bieten ein hohes Maß an Mobilität. Der neue zentrale Busbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die vierspurige B17, die eine schnelle Verbindung zur A8, A96 und anderen wichtigen Verkehrswegen gewährleistet. Nutzen Sie die Vorteile einer zentralen Lage, von der aus Sie München bequem mit dem Auto erreichen können. Königsbrunn bietet eine vorbildliche Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich eine Eishalle, ein Stadion und ein Kino. Ein neu angelegter Golfplatz ergänzt das umfangreiche Freizeitangebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Baumärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. In zentraler Lage im Stadtzentrum von Königsbrunn liegt das Gebäude, diese Wohnung liegt im ruhigen hinteren Bereich und ist nach Südwesten ausgerichtet. Etwa 60 Parkplätze, die sowohl vor als auch hinter dem Gebäude verfügbar sind, sorgen für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt € 515,00; die Wohnung ist sofort verfügbar Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2132 (1/2132) - vielen Dank!