+++LUPINENWEG+++ Großzügige 4-Zi.-DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.7)

89233 Neu-Ulm

704.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
110,94 m2
Nutzfläche
4,45 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9754601
Anbieter-ID
11015
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
704.500,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
1× / 28.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

++Hohe Steuervorteile für Kapitalanlager++ Bis zu 49% Abschreibung in den ersten 10 Jahren (z.B. 5% Neubauabschreibung+5% Sonderabschreibung gemäß zertifiziertes Bauen nach QNG) ++ Günstige Finanzierungsmöglichkeiten (z.B. KfW 300/Bayerisches Wohnungsbauprogramm/Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm) für Eigennutzer aufgrund zertifiziertes Bauen nach QNG++ Wohnen in der Traumlage von Pfuhl! Am beliebten Kappellenberg in Neu-Ulm, Pfuhl entsteht dieses attraktive Neubauprojekt "Lupinenweg", bestehend aus 16 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Die Gebäude werden nach hohem energetischen Standard in Massivbauweise erbaut. Beide Mehrparteienhäuser verfügen über drei Etagen, ein Untergeschoss mit verbundener Tiefgarage, Kellerräumen, Technikräumen und Fahrradräumen. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie bequem und sicher sowohl auf Ihre Wohnebene, als auch ins Untergeschoss. Für jede Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen. Weitere Stellplätze (TG/Außenstellplätze) können je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden. Die Wohnhäuser werden mittels einer zeitgemäßen Speicherwärmepumpe beheizt. Die Wohnungen sind im Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das GEG 2023 (Gebäudeenergiegesetz) sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmte Ziegel), dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Ihnen jeweils einen großzügigen Gartenanteil für Ihre persönliche Nutzung und im Obergeschoss und Dachgeschoss schöne teilüberdachte Balkone und Loggien, welche Ihnen durch den Rückversatz ausreichend Privatsphäre bieten.

Ausstattung

*großzügige Terrassen/Balkone/Loggien (teilüberdacht) *Personenaufzug *Kellerräume und Abstellräume *KfW 40-Standard *Speicherwärmepumpe Präzise und komfortable Regelung der Raumluft (Heizung, Kühlung, Lüftung) – individuell je Raum *hauseigene Photovoltaikanlage, betrieben über ein Mieterstrommodell *dreifach-verglaste Kunststofffenster *hochwertige Bodenbeläge (nach Auswahl) *elektrische Beschattung im Wohnbereich *Video-Türsprechanlage *flexible Grundrissgestaltung *Tiefgaragen- u. Außenstellplätze

Lage

Dieses Neubauprojekt befindet sich am "Neu-Ulmer Michelsberg", dem sogenannten "Kappellenberg" in Pfuhl. Der Ort ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "das" umschwärmte Gebiet. Die Stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf. Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden. Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Pfuhler Ried (praktisch vor der Tür), das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2024 Heizungsart: Wärmepumpe Diese Wohnung (Nr. 7 im Haus 1) befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen 14,44 m² großen Balkon (s/w). Das Bauprojekt ist mit der Stadt Neu-Ulm abgestimmt und befindet sich in der Genehmigungsphase. Geplanter Baubeginn: Herbst 2024 Bauzeit: 16-18 Monate Über das Anklicken des nachstehenden Links, laden wir Sie herzlich ein, einmal einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung Nr. 7 und 15 zu machen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063016 Der hier dargestellte Grundriss sowie die Ansichten dienen als Planungsgrundlage. Persönliche Wünsche können ggf. noch berücksichtigt werden. Hinweis: Angebotsvorbehalt In diesem Exposé dargestellte Einrichtungsgegenstände, Illustrationen, Computergrafiken sowie die in den Grundrissplänen dargestellte Möblierung, Küchen und Austattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsgegenstand. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen. Druckfehler, Irrtümer sowie Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Mai 2024. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

Anfrage senden

Göttfried Immobilien GmbH

Herr Mathias Brändle

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Brändle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 11015 - vielen Dank!