LILIENHAIN ILLERRIEDEN - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE VON ILLERRIEDEN!

Vöhringer Straße 60, 89186 Illerrieden

746.055,00 €
Kauf
167,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Vöhringer Straße 60, 89186 Illerrieden
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Gesamtfläche
167,97 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
verfügbar ab
Fertigstellung Frühjahr 2020
Online-ID
4246768
Anbieter-ID
129100000
Stand vom
03.09.2019
Kauf­preis
746.055,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Barrierefrei
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31.77 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Vöhringer Straße in Illerieden entstehen zwei moderne KfW-55-Neubauhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen und einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Die Praxis ist nach dessen Fertigstellung auf 10 Jahre an einen Zahnarzt vermietet. Es besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis auf Option 4 mal jeweils auf 5 Jahre zu verlängern. Die Mietrendite beträgt ca. 4,71 %. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung planen wir für Februar 2020!


Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt: - Energieeffiziente KfW 55 Bauweise - Kontrollierte Wohnraum Endlüftung - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - 3-fach Isolierverglasung - Carport (15.900,- €) - Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gasbrennwertanlage zur Unterstützung Eine absolut hochwertige Ausstattung garantiert ein komfortables Wohnen und einen optimalen Werterhalt.


Lage

Lebenswert, liebenswert, natürlich! Im unteren Illertal befindet sich die schöne Gemeinde Illerieden mit ca. 3300 Einwohnern. Eingebettet im Alb Donau Kreis ist Illerrieden ein idealer Wohn- und Arbeitsort im Grünen. Die verkehrsgünstige Lage bietet idealen Anschluss an die umliegenden Städte wie Vöhringen, Senden aber auch Ulm und Neu-Ulm . Daran teil hat auch die gute Anbindung an die Autobahn A7 und A8. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen, die A7 in ca. 8 Minuten. Nach Ulm gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Für die Dinge des täglichen Lebens ist mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Schulen und Vereinen bestens gesorgt. Auch an einer Lokalität mangelt es in Illerieden nicht. Die landschaftlich schöne Umgebung mit der Flussaue und den vielen Wäldern lädt dabei als Gegenpol vom üblichen Trubel der Stadt zum entspannen ein.


Sonstiges

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herr Mack unter Tel. 0731-140 55 22 ! Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

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Hirn Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Mack

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 129100000 - vielen Dank!