Lichtdurchflutetes, großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, Garten und solider Bausubstanz

92353 Postbauer-Heng

339.500,00 €
Kauf
6
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92353 Postbauer-Heng
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
758 m2
Wohnfläche
161 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1977
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5047010
Anbieter-ID
259052
Stand vom
14.10.2019
Kauf­preis
339.500,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage in Postbauer-Heng/Pavelsbach. Die sehr gepflegte Nachbarschaft erfreut sich größter Beliebtheit aufgrund der Familienfreundlichkeit! Das Haus selbst unterteilt sich in zwei separate Wohneinheiten. Bei der Erdgeschosswohnung mit rund 116 qm steht Ihnen neben Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Tageslichtbad, drei Schlafzimmern, auch ein großzügiger Wohn/-Essbereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Im anschließenden, sehr schön eingewachsenen Gartenbereich lässt es sich wunderbar entspannen und tolle Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Durch den abgetrennten Aufgang im Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit rund ca.75 qm Wohnfläche. Diese Wohnung bietet ein eigenes Duschbad, ein großes Schlafzimmer, einen großzügigen Empfangsbereich sowie ein ca. 38 qm ausbaufähiges Wohn-/Esszimmer. Mit wenig Aufwand bringt man diesen Raum zu neuem Glanz. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet unglaublich viel Platz. Hier sind die Gasheizung, eine Waschküche und verschiedene Kellerräume untergebracht. Außerdem stehen im Garten ein Gewächshaus sowie ein Gerätehaus, das sehr gut zu Hobbyzwecken oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Durch diesen gelungenen Zuschnitt des Hauses resultieren sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Doppelgarage und vier PKW-Abstellplätze für Gäste runden dieses erstklassige Angebot ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Kellergeschoss: - ca. 112 qm Nutzfläche im Keller - fünf sehr helle Kellerräume - zwei beheizte Räume - Gäste-WC - Flur - Geräteraum - Lagerraum - Partyraum - Hobbyraum - Ausgang zum Garten über Geräteraum möglich - keine offizielle Wohnräume, aber optional möglich -------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss: - ca. 116 qm Wohnfläche - lichtdurchflutete und große Räume - toller Schnitt - repräsentative Diele - Einbauküche - Speisekammer - Bad mit Wanne und Dusche - Badgarnitur - Gäste-WC - drei Schlafzimmer - Wohn/-Esszimmer - große überdachte Terrasse - alle Fenster mit Rollos -------------------------------------------------------------------- Dachgeschoss: - ca. 75 qm Wohnfläche - ca. 38 qm ausbaufähiger Wohn-/Essbereich (optional) - offene Küche (optional) - Schlafzimmer - Duschbad - heller Empfangsbereich - viel Stauraum - Fenster mit Rollos -------------------------------------------------------------------- - Doppelgarage - vier Außenstellplätze - Südgarten mit Gewächs- und Gartenhaus


Lage

Postbauer-Heng ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Am Fuße des Dillberges in waldreicher Umgebung liegt die Ortschaft Postbauer-Heng. Etwa 7.354 Menschen leben hier am Rande der Oberpfalz in der Nähe von Neumarkt. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es sind drei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Neumarkt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie Banken sind ebenfalls am Ort. Ein herrliches Naturbad bietet die Möglichkeit zu schwimmen, wandern oder radeln. Minigolf, Tennis, Langlauf und eine Sommerstockbahn sind weitere Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Postbauer-Heng liegt direkt an der B8 und an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. Über die B8 ist die ca. 30 km entfernte Stadt Nürnberg zu erreichen. Die Entfernung zur A3 mit Anschluss nach Neumarkt und zur A9 mit Anschluss nach Allersberg beträgt jeweils etwa 10 km. Die Anbindungen mit der Bahn in die Metropole Nürnberg oder auch nach Neumarkt sind ausgezeichnet. Eine S-Bahn-Anbindung besteht ebenfalls. Der Bahnhof ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

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