Lichtdurchflutete Neubau Räumlichkeiten auf 120qm in Neu-Ulm/Schweighofen. Büro? Friseur? Versicherung? Yogastudio? Was möchten sie eröffnen?
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. MwSt.)
250,00 €
Energieausweis
Objektbeschreibung
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine gewerbliche Neubaueinheit (Erstbezug), die sowohl als klassische Büroeinheit (Anwalt, Versicherung etc), Yoga-,Tattoo-, Friseur-, Kosmetik-Studio oder auch einer Ladeneinheit genutzt werden kann. Eine Nutzung durch „laut-produzierendes“ Gewerbe oder Gastronomie ist nicht möglich. Die allgemeine Raumaufteilung ist bewusst smart und stimmig seitens des Eigentümers umgesetzt worden (siehe Grundriss). Die Gesamtfläche beträgt 120,26 qm und ist wie folgt eingeteilt: - Büroeinheit - Besprechungsraum - Teeküche (Einbauküche muss der Mieter selbst erbringen) - WC 1 + WC 2 - großes Back-Office/Archiv - geräumiger Wäscheraum mit 4 Waschmaschinen-Anschlüssen und Stauraum - insgesamt 4 x sep. Ein- bzw. Ausgänge - eine Pkw-Doppel-Garage inkl. Zwei weiteren Stellplätzen vor der Garageneinheit (150,- für die Garage und inkl. 2 Stellplätze davor). Der Bezug erfolgt nach Absprache und ist ab März/April 2023 möglich. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten zwischen dem vorderen Bereich zur Reuttierstr. und dem hinteren Bereich im Back-Office, können auch ideal miteinander im Bereich Kosmetik-/Nagelstudio oder Friseur-/Kosmetikstudio kombiniert werden (siehe Grundriss). Die Kaltmiete sowie Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich als Nettopreise zzgl. gesetzl. MwSt.. Was genau möchten Sie eröffnen? Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! --------- Energieausweis: Baujahr: 2023 Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wärmepumpe) Erneuerbare Energien: Umweltwärme, Fotovoltaik, Verwendung: Heizung, TW Endenergiebedarf Wärme 0,0 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom 31,8 kWh/(m²·a) ---------
Lage
Die Büroräumlichkeiten befinden sich zentral gelegen und in gut sichtbarer & verkehrsgünstiger Verkehrslage in der Reuttierstr. In Neu-Ulm/Schweighofen. Die Anbindung zur Autobahn A7, A8, und B10 und B30 sind ideal über die Europastraße erreichbar.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 15215 - vielen Dank!