- Lichtdurchflutete - 4-Zimmer Wohnung in Neu-Ulm / Gerlenhofen

Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil. Das Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten wurde im Jahr 1973 errichtet. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses ist durch den praktischen Grundriss bestens für Familien geeignet. Die Aufteilung der ca. 93 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt: Kern der Wohnung bildet ein Flur, von welchem Sie alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Am Ende des Flurs befindet sich die geräumige Küche, welche viel Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Arbeitszimmer / zweite Kinderzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC. Der Wohnung sind im Untergeschoss zwei Kellerräume zugeordnet und im Dachgeschoss ein großer Abstellraum. Ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Hauseingang befindet. Der Gartenanteil, der der Wohneinheit zugeordnet ist, betrifft 50 % der Gesamtfläche.

Ausstattung

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Heizung: Gas-Zentralheizung I Heizkörper Solarthermie auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung des Hauses. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast. Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Bodenbeläge: In den Schlaf- und Wohnräumen ist Parkett verlegt. Im restlichen Teil der Wohnung befindet sich ein Fliesenboden. Sanitärausstattung: Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Badewanne und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Im separate WC (mit Fenster) befindet sich eine Toilette sowie ein Einzelwaschbecken. Ihre Waschmaschine findet im Waschraum im UG des Hauses ihren Platz.

Lage

Die Gemeinde Gerlenhofen bietet jungen Familien eine perfekte Infrastruktur. Eine private Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Stadt Senden sowie in der Gemeinde Ludwigsfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar. Komplementiert wird das Angebot innerhalb des Ortes mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker / Metzger) sowie Ärzten und einer Apotheke. Für die richtige Work-Live-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Gerlenhofen sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Auwald an der Iller. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung in den angrenzenden Badeseen (Naherholungsgebiet rund um den Ludwigsfelder Baggersee sowie den naturbelassenen Plessenteich).

Sonstiges

Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 170,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2779440 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.