Landshut-West: Familientraum mit hochwertige Materialien & vielfältige Wohnmöglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des malerischen bayrischen Alpenvorlands liegt dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil West von Landshut. Dank seiner strategischen Lage im Herzen des unterbayrischen Hügellands profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung, einschließlich B15neu, A92 und B299. Arbeitsstätten, Einkaufszentren und weitere Annehmlichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar, und das pulsierende Stadtzentrum von Landshut ist nur eine kurze 10-minütige Autofahrt entfernt.
Errichtet im Jahr 1999/2000 mit einer robusten Ziegelbauweise, strahlt dieses Haus sowohl Qualität als auch Sorgfalt aus. Die Verwendung von Premium-Baumaterialien ist in jedem Detail sichtbar. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Erdgeschoss, ausgewählte Bereiche des Kellers und des Obergeschosses erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Wohnoptionen auf zwei Ebenen.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Carport, eine Garage, ein gemütlicher Freisitz im Westen und ein liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Hauswasserwerk und Brunnen, alles auf einem großzügigen Grundstück von ca. 386 qm.
Das Interieur des Hauses ist hell und einladend. Das Erdgeschoss mit Natursteinfliesen bietet einen nahtlosen Zugang zu allen Wohnbereichen, einschließlich eines Gäste-WCs, eines geräumigen Wohn- und Essbereichs, einer separaten Küche und einer großzügigen Südterrasse.
Das Kellerlevel, elegant gefliest, beherbergt neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratsraum auch zwei großzügige Räume, ideal für Hobbys oder Freizeitaktivitäten. Das Obergeschoss bietet ein luxuriöses Bad mit Dusche und Whirlpool sowie drei Schlafzimmer, von denen zwei auf einen westlich ausgerichteten Balkon führen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Haus allgemein:
* Hochwertige Elektroinstallation
(Schalterprogramm "Busch-Jaeger" Platin
und Leerrohr im gesamten Haus mit ca. 2,2 km)
* Sprechanlage sowie Fußbodenheizung & Heizkörper
in jedem Geschoss (KG, EG, OG)
* Installationsmöglichkeit einer Wallbox besteht
* Carport und Garage
* Neuanstrich der Außenfassade im Jahre 2016
Außenbereich:
* Hauswasserwerk & Brunnen im Garten
* südseitige Terrasse sowie Freisitz im Westen
* Gartenanteil von ca. 180 qm
Kellergeschoss:
* Hochwertiger Fliesenboden auf der gesamten Ebene
* Zwei großzügige Kellerräume mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
* Zusätzlicher Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum
mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Erdgeschoss:
* Natursteinboden auf der gesamten Ebene
* elektrische Rollo's im Wohn- und Essbereich
* Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang
zu südseitiger Terrasse
* Separater Küchenbereich
* Geräumiger Eingangsbereich und Gäste-WC mit Fenster
Dachgeschoss:
* Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, großem Waschtisch
und Fenster
* Drei hell gestaltete Schlafzimmer (zwei davon
mit Zugang auf westseitigen Balkon)
* Zugang über Einschubtreppe zum Spitzboden mit
zusätzlichem Stauraum
Lage
Die Stadt und der Landkreis Landshut liegen im bayerischen Alpenvorland mitten im unterbayerischen Hügelland. Die kreisfreie Stadt hat eine Lage auf knapp 400 Höhenmetern im Tal der Isar, einem Nebenfluss der Donau. Mit 505 Metern ist der Hofberg die höchste Erhebung in der Stadt. Die Isar durchquert das Stadtgebiet und teilt es in drei Gebiete. In einem dieser Gebiete, nördlich der Isar befindet sich das Einfamilienhaus im Stadtteil Wolfgang und Gemeindeteil Löschbrand. Diese Siedlung zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Lage sowie die unmittelbaren Anbindungen über Autobahn, Bus und Bahn aus. Dadurch sind größere Städte wie Regensburg, Straubing, Deggendorf, Passau oder die Landeshauptstadt München schnell und komfortabel erreichbar. Den Landshuter Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad; dies hält eine sehr gute Option für München-Pendler vor. Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsschule), Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - Alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Entspannt das Wochenende in der Landshuter Innenstadt oder Burg Trausnitz ausklingen lassen, auch dies ist mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten möglich.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,06 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19991 x Garage, 1 x CarportBaubeschreibung Wohnhaus:
* Kamin aus Formsteinen mit Ummauerung
* Dachdeckung: Pfannen Rot
* Dachkonstruktion: zimmermannsmäßige Holzkonstruktion
* Dachausbau: Dachschalung, Wärmedämmung, Dampfsperr
und Holzverschalung
* Wärmeschutz nach DIN 4108 und WSV 95
* Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrich nach DIN 1045
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Außen- und Innenwände aus Ziegel
* Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag
* Kellerfenster mit Einfachverglasung, Mäusegitter und
Fertigteil-Lichtschächte
* Kellerinnenwände aus Ziegel
* Kelleraußenwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigen
Beton mit Fugenband nach statischem Erfordernis
Baubeschreibung Garage:
* Dachdeckung: Pfannen Rot
* Dachkonstruktion: zimmermannsmäßige Holzkonstruktion
* Stahlbetondecke
* Kunststofffenster mit Einfachverglasung
* Aufgedoppelte Holztore
* Außenwände aus Ziegel
* Waagerechte Feuchtigkeitssperre
* Stahlbetondecke mit Feuchtigkeitsabdichtung
* Kellerfenster mit Einfachverglasung, Mäusegitter
und Fertigteil-Lichtschächte
* Kelleraußenwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigen
Beton mit Fugenband
Anfrage senden
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 837013 - vielen Dank!