Lage! Lage ! Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollständig vermietetes im Jahr 1956 erstelltes Dreifamilienhaus in exklusiver Wohnlage auf dem Ulmer Safranberg. Auf drei Etagen befinden sich insgesamt drei separat vermietete Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich gibt es eine Garage. Das wunderschöne Grundstück mit ca. 863 m² Hanglage ist hübsch angelegt und bietet großes Potential für eine exklusive Neubebauung inklusive Münsterblick. Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete ca. 17.967 EUR. Die Erd- (vermietet seit 2015) und Obergeschosswohnung (vermietet seit 2009) weisen den gleichen Grundriss auf. Das Dachgeschoss (vermietet seit 2008) wurde ca. 1996 zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m². Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Wohnung EG: 77,44 m² Wfl. Wohnung OG: 77,44 m² Wfl. Wohnung DG: 43,01 m² Wfl. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2697718
Ausstattung
- 1982 Einbau von Holz-Alu-Fenstern mit Isolierverglasung - 1985 Einbau neuer BäderElektrospeicherheizung - 1985 Einbau Elektrospeicherheizung - 1986 Fassadenarbeiten mit Isolierung - 1996/2000 Dachsanierung - 2016 Einbau von Kaminöfen in EG und OG - 2019 Überdachung Kellerabgang - 2019 Erneuerung Eingangsbereich - laufende Instandhaltungmaßnahmen durch Fachfirmen - voll unterkellert mit 6 Kellerräumen
Lage
In ruhiger und sonniger Lage am Ulmer Safranberg. Sie wohnen unmittelbar an einem Grüngürtel, der mit Spazierwegen und Joggingpfaden versehen ist. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung durch die Stadtbushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze Wege führen Sie in das nahgelegene Naherholungsgebiet "Friedrichsau" und ans Donauufer.
Sonstiges
Baujahr: 1956 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 145,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2697718 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7690 - vielen Dank!