Ländliches Idyll im Grünen mit Wohnhaus, Scheune, Werkstatt und großem Garten

75045 Walzbachtal

400.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75045 Walzbachtal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.090 m2
Wohnfläche
119 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9839158
Anbieter-ID
509003
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
380 kWhm2a
Aus­stell­datum
31.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1925
Baujahr laut Energieausweis
1925
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohnhaus mit separatem Treppenhaus ist zu einem Dreifamilienhaus ausbaubar. Derzeit wird es von einer Famile genutzt. Es befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück in zentraler, ruhiger Ortslage von Wössingen. Im Jahr 1964 wurde das Haupthaus das letzte Mal komplett umgebaut und seitdem sehr gepflegt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die große, grenzständige Scheune ist zum Garten orientiert und kann zu 3 Wohneinheiten ausgebaut werden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das Wohnzimmer mit einer Wohnküche und angrenzender Speisekammer, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss ein großes Balkonzimmer mit Kochnische, das Schlafzimmer und ein Büro. Alle Räume sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Renovierungen und Sanierungen haben wir gesondert unter Sonstiges aufgeführt. Das große Grundstück mit 1000 qm Nutzfläche bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung und Wohnraumerweiterung. Auch wäre im Garten eine rückwärtige Bebauung vorstellbar. Hier finden Sie eine Menge Freiraum, um Ihre Kreativität und Ihre Wohnträume zu gestalten. In der Scheune befindet sich im EG eine Werkstatt. Ein Gewerbe im Nebengebäude in Kombination mit dem angrenzenden Wohnen ist verlockend und kann im Mischgebiet jederzeit wieder aufgenommen werden. Finden Sie bei einer Besichtigung heraus, ob das Objekt Ihre neue Wirkungsstätte sein könnte!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bad mit Wanne und WC * Küche mit gesonderter Speisekammer * großer Balkon im Obergeschoss * geräumiger Bühnenraum * große Werkstatt im Nebengebäude (Scheune) * großer Garten

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Ortslage, in einer ruhigen Seitenstraße. Von hier aus können zahlreiche Wanderwege mit herrlichen Ausblicken ins Kraichgau erreicht werden. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Am Ortsausgang befinden sich größere Einkaufsmärkte und ein Hofladen. Der Ort ist an das Straßenbahnnetz der KVV angeschlossen und der Bahnhof zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 380,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1925Renovierungen/ Sanierungen: * Fenster vor 10 Jahren Das Haus entspricht dem Ausbaustandard von 1965

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