Ladenlokal in exponierter Lage in Ulm -

89073 Ulm

1.420,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
110,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
110,31 m2
Ladenfläche
110,31 m2
Verkaufsfläche
110,31 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6924455
Anbieter-ID
844#FIAYnK
Stand vom
03.03.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Provision für Mieter
€ 4.260,- zzgl. MwSt.
Preis pro m²
12,90 €
Warm­miete
1.750,00 €
Brutto­kalt­miete
1.420,00 €
Separates WC
1
Fensterfront-Länge
5
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
266.7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.04.2029
Aus­stell­datum
21.04.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 80,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
80,00 € Miete

Das attraktive Ladenlokal in zentraler Ulmer Citylage, unmittelbar gegenüber dem Kino XINDEDOM und nur einen Steinwurf von der Fussgängerzone entfernt. Am "Tor zur Neuen Mitte" haben sich vielfältige Nutzungen im Umfeld des Ladenlokals angesiedelt und zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt. Darunter sind Restaurants und Bars, Einzelhandelsgeschäfte, ein Computershop, das Hauptkino in Ulm uvm. Das Ladengeschäft steht derzeit leer und befindet sich im Erdgeschoss an der Hauptzufahrtsstraße zur Ulmer Innenstadt resp. Neue Mitte. Es verfügt über eine Netto-Grundrissfläche von ca. 110qm. Die Räumlichkeiten sind mit einem Teppichboden, Systemdecke mit hochwertiger Beleuchtung und einer Klimaanlage ausgestatttet. Die Wände nach Auszug des langjährigen Vormieter aktuell unbehandelt. Des Weiteren ist ein WC und ein Abstellraum, gleichzeitig Schleuse zum Personaleingang, vorhanden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional angemietet werden. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Textil Einzelhandel, Service Shop, Handyshop, Lebensmittel oder Friseur, Barbier, Nagelstudio, Fusspflege etc. Eine gastronomische Nutzung in Form einer Bar/Café oder Vergnügungslokal ist unter bestimmten Umständen möglich und wird gerne geprüft. Bei näherem Interesse empfehlen wir Ihnen uns die vollständig ausgefüllte Onlineanfrage (Name/Adresse/Telefon) zuzusenden. Wir setzen uns sehr gerne zur Terminvereinbarung und Abstimmung der Vorgehensweise daraufhin mit Ihnen in Verbindung.


Ausstattung

5 Meter Schaufensterfront / Teppich / Systemdecke mit Beleuchtung / Deckenhöhe ca. 240cm / WC / Abstellraum / Personaleingang / Zentralheizung / Klimaanlage/ Kurzzeitparken unmittelbar am Laden /


Lage

Die Fläche befindet sich in Ulm/City am markanten Knotenpunkt und Abzweig der Zinglerstraße in die Neue Straße, unmittelbar gegenüber dem Kino XINEDOM. Die sehr zentrale Lage sowie direkte Straßenlage an der Hauptzufahrt zur "Neuen Mitte" , bietet neben dem großen Vorteil einer sehr guten Verkehrsanbindung, eine herausragende Sichtwirkung. Die Ulmer Fussgängerzone ist einen Steinwurf entfernt und im Nu erreicht. Der Münsterplatz sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das nur wenige Schritte entfernte Parkhaus "Deutschhaus" oder alternativ das Parkhaus im Fischerviertel, lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen. Kurzzeitparkplätze für Be- und Entladen sind unmittelbar vor dem Objekt angelegt.


Sonstiges

Noch nicht das Richtige? Wir sind spezialisiert auf Gewerbeflächen und führen weitere Objekte in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sprechen Sie uns an. Gemeinsam finden wir das für Sie geeignete Objekt. Sie haben eine Gewerbefläche zu vermieten. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung in diesem Segment für eine reibungslose Neuvermietung Ihrer Liegenschaft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

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Osswald Immobilienagentur

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Dronneweg 15, 89160 Dornstadt

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