Ladengeschäft in Ulm's erneuertem Shopping-Revier

3.600,00 € Miete
340 m2
89073 Ulm

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilientyp
Ladenlokal, Einzelhandel, Gewerbe
Gesamtfläche
340 m2
Nutzfläche
170 m2
Ladenfläche
170 m2
Verkaufsfläche
170 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1976
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
3632890
Anbieter-ID
6021
Stand vom
06.09.2017
Kaltmiete
3.600,00 €
Preis pro m²
10,59 €
Betriebs- / Nebenkosten
750,00 €
Provision
3,57 MM (inkl. MwSt.)
Kaution
10.800,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Fensterfront-Länge
7.2
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis
24.06.2024
Ausstelldatum
25.06.2014
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2013
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier entscheidet nicht nur die Lage inmitten der Ulmer City - auch der noch frisch modernisierte Zustand dieser Ladenfläche sichert Ihren Wettbewerbsvorteil als Einzelhändler. Bereits die große, beleuchtete Werbemöglichkeit auf dem Vordach der Geschäftseinheit verschafft Ihnen eine exzellente Außendarstellung. Die üppige neue Schaufensterfront mit über 7m sorgt weiterhin für maximale Sichtbarkeit und transportiert gleichzeitig viel Tageslicht in den Verkaufsbereich. Ihre Kunden betreten das Geschäft durch die repräsentative zweiflügelige Glastür und werden vom hellen und freundlichen Erdgeschoßbereich empfangen. Der hochwertige Echtholzparkettboden vermittelt Qualität und Wärme. Durch die interne Treppe im hinteren Bereich gelangt der Kunde in den Verkaufsraum im 1. Obergeschoß, der widerrum durch Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Auch hier zieht sich die Qualität des Parkettbodens sowie des gesamten im Jahr 2013 modernisierten Erscheinungsbildes durch und heißt Ihre Kunden willkommen. Im Untergeschoß erwartet Sie neben Büro, WC, Küche und Personalbereich zusätzlich eine großzügige Lagerfläche. Über die rückwärtig angelegte Park-/Hoffläche gelangt man zur Andienung durch einen Hintereingang. Eine gastronomische Nutzung ist seitens der Vermieter nicht gewünscht.


Ausstattung

- große Schaufensterfront (7,2m) mit 2-flügeliger Glastüranlage (ca. 2m) - Flächenaufteilung: EG 105m² - 1.OG 65m² - UG 170m² - hochwertiger Innenausbau - Fussbodenbelag: hochwertiger Eiche-Parkett im EG und OG - Technikausstattung: Lüftung- und Klimanlage, Türluftschleier - Sicherheitstechnik wie Kameras, Glasbruchmelder, Alarmanlage, Waren-Diebstahlsicherungsanlage - separate Anlieferzone rückwärtig hinter dem Gebäude - drei Außenstellpätze hinter dem Gebäude á €50,00 - EDV-Verkabelung


Lage

Im Ulmer Innenstadtring gelegen, präsentiert sich gerade der südliche Teil der Frauenstraße als hervorragender Lauflage. Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten als Einzelhandelsgeschäft oder ein Studio / Atelier. Alternativ ist auch die Nutzung als Office bzw. Praxis hoch attraktiv. Durch die im vergangenen Jahr fertiggestellte Erneuerung und Erweiterung der Fußgängerwege sowie der gleichzeitigen Verkehrsberuhigung hat dieser Standort eine enorme Aufwertung für die hier angesiedelten Einzelhändler erlebt. Sehr gut frequentiert durch Fußgänger und nur wenige Meter vom Münsterplatz, dem zentralen Ausgangspunkt der City, sowie der Tiefgarage "Neue Mitte" entfernt, zählt diese Adresse zu den attraktivsten Shoppinglagen. Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A7 und A8. Das Rathaus mit seinen schönen Fassadenmalereien, die attraktive Fußgängerzone oder auch das gotische Münster liegen nur ein paar Meter entfernt. Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An der nahe gelegen Donau können Sie in den freien Minuten hervorragend entspannen. Im direkten Umfeld des Objektes finden sich diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe.


Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme Baujahr: 1976 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter. Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.! Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 10.800,00 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen. Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie. Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können! Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche Für diese Immobilie ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/5671

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