*Kreativität trifft Potential* Machen Sie dieses Zweifamilienhaus zu Ihrem Projekt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein Zweifamilienhaus, das im Jahr 1957 erbaut wurde. Das erste Obergeschoss steht ab sofort zur Verfügung, während das Erdgeschoss derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 308,00 € erzielt. Beide Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind identisch in der Raumaufteilung, wie in den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Jede Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Küche (ca. 8 m²), ein Wohnzimmer (ca. 16 m²), ein Schlafzimmer (ca. 15,6 m²), ein Kinderzimmer (ca. 11,7 m²), ein Badezimmer (ca. 3,8 m²) sowie einen Flur (ca. 5,3 m²). Eine detaillierte chronologische Übersicht über die Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, die seit 1963 durchgeführt wurden, ist vom Eigentümer verfügbar. Zu den wichtigsten Arbeiten gehören unter anderem die vollständige Dachsanierung im Jahr 2005, die Erneuerung der Heizung im Erdgeschoss im Jahr 2020 sowie die Installation eines neuen Durchlauferhitzers und im Jahr 2023 sowie der Edelstahlzug im Kamin im Jahr Februar 2025. Gerne können Sie die Liste der durchgeführten Arbeiten bei einer Besichtigung einsehen. Im Obergeschoss wurde die Renovierung absichtlich nicht vollständig abgeschlossen, sodass der künftige Eigentümer die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten kann.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus Baujahr 1957 - 4 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - SAT-Schüssel mit Mehrfachanschluss vorhanden sowie Kabelanschluss - Garage - 2 Außenstellplätze
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Herbrechtingen, umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 500 Meter entfernt und bequem zu erreichen. Der Bahnhof Herbrechtingen liegt in ca. 1,5 Kilometern Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heidenheim und Ulm. Die Anbindung an die B19 und die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Heidenheim, Giengen, Aalen und Ulm. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden sind. So liegt die nächste Grundschule etwa 1,2 Kilometer entfernt und ein Kindergarten ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Brenzpark und der nahegelegene Eselsburger Tal sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde. Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen, ideal für Familien, Pendler oder Kapitalanleger.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2763 (1/2763) - vielen Dank!