Komplett saniertes Vier-Familienhaus mit Top-Energieeffizienzstandard und rentablen Mieteinnahmen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollständig kernsanierte Vier-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Öpfingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnungen sind großzügig und modern gestaltet und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche bietet einen atemberaubenden Blick und verfügt über eine KfW-Standard 55 Zertifizierung. Die anderen Wohnungen bieten großzügige Raumverhältnisse und haben 2 Zimmer auf 58 m² (Souterrain), 4 Zimmer auf 108 m² (Erdgeschoss) und 4 Zimmer auf 108 m² (1. Obergeschoss).
Jede Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung unterstützt durch die Solaranlage. Im Souterrain und im Dachgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnungen sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet und für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt.
Das Mehrfamilienhaus bietet zudem einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern eine weitere Möglichkeit bietet, den Außenbereich zu genießen. Die Souterrain-Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Freisitz und die Erdgeschoss- sowie die 1. Obergeschoss-Wohnungen sind jeweils mit zwei Balkonen ausgestattet, die einen tollen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Dieses Angebot bietet den Mietern zusätzlichen Komfort und eine perfekte Möglichkeit, die sonnigen Tage im Freien zu genießen.
Das Objekt ist komplett vermietet, mit einer Jahreskaltmiete von 46.308,00 €, was eine attraktive Rendite für Investoren bietet. Durch den hervorragenden Energieeffizienzstandard (KfW 70) und die begehrte Lage bietet diese Immobilie eine langfristige Vermietbarkeit und ist eine Top-Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Chance in einer der begehrtesten Wohnlagen von Öpfingen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lüftungsanlage
- Gartenanteil
- Doppelgarage
- KFZ Stellplatz im Freien
- Einbauküchen
- elektrische Rolläden
- Keller
Lage
Öpfingen ist eine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg, gelegen im Alb-Donau-Kreis, unweit der Stadt Ulm. Die Gemeinde liegt im Donautal und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, die nächstgelegene Stadt Ulm ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen kann.
Öpfingen selbst bietet eine gute Infrastruktur: Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Insgesamt ist Öpfingen eine idyllische Gemeinde mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.
Sonstiges
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Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
Frau Nina Hüttinger
Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
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