Komfortables, anspruchsvolles Wohnen!

89287 Bellenberg

1.095.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
347 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89287 Bellenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
749 m2
Wohnfläche
347 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6470474
Anbieter-ID
1/20/041-041/0079
Stand vom
12.08.2021
Kauf­preis
1.095.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses eindrucksvolle Wohnhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 749 m² großen Grundstück errichtet und in 1993 im Rahmen einer Kernsanierung mit einem eineinhalbgeschossigen Anbau erweitert und bietet Ihnen einen Lebenskomfort auf hohem Niveau! Die Immobilie besticht durch ihre wertvolle, qualitative Ausstattung und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 347 m². Beeindruckend sind die sorgfältige und detailgenaue Verarbeitung sowie der Charme der einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnungen zwei und drei sind über einen separaten Eingang zugänglich.
Haupthaus:
Durch den breiten und einladenden Eingangsbereich kommt man direkt in den großen und hellen Ess- und Wohnbereich. Im Inneren wird dieses Haus geprägt von seiner Offenheit, durch seine großzügige Aufteilung und zahlreichen großen Fensterelementen. Das Esszimmer mit integrierter, moderner Küche und das Wohnzimmer mit Kamin bestechen durch die Größe (ca. 87 m²) und Lichtdurchflutung. Das Wohnzimmer ist zum Obergeschoss geöffnet und erlangt durch die luftige Galerie einen besonderen Charme. Der Kamin bereitet Ihnen auch während der Kälteperiode eine angenehme, behagliche Wärme. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten hier ein modernes Raumkonzept zu dem auch die große Terrasse beiträgt. An dem Wohn- und Esszimmer grenzt die Terrasse mit Gartenzugang. Auf der sonnigen Terrasse und im traumhaft angelegten Garten kann man wunderbar den Sommer genießen und in dieser idyllischen Atmosphäre Entspannung, Ruhe und Wohlbefinden erlangen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch der Windfang mit Garderobe, ein geräumiges Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer nutz- und teilbar ist, mit Zugang zur Frühstücksterrasse und Garten, ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und ein Vorratsraum.

Über die stilvolle Spindeltreppe im Essbereich gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit Schlafzimmer, Galeriebereich und Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight ist das Wellnessbadezimmer. Das ca. 20 m² große Bad ist durch die großen Dachfenster und Zugang zum Balkon auch lichtdurchflutet und lässt keine Wünsche offen.

Besonderheiten:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Diverse, optisch und passend in das Haus integrierte Einbauschränke mit viel Stauraum
und Nutzungsmöglichkeiten
- Gäste Bad im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Abluft für den
Trockner und diverse Einbauschränke
- Wellnessbad mit Zugang zum Balkon, perlmuttfarbenen Eckbadewanne, großzügige
Dusche mit Glaswand, zwei sich gegenüberstehende Waschtische, WC und Bidet
- Schlafzimmer mit moderner Bettanlage, Einbauschrank und eigener Fernsehanschluss
- Elektrische Rollläden an den großen Fenstern
- Hochwertige Holzfenster mit Doppel- und Isolierverglasung
- Kabelfernsehanschluss im Haus
- Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- Das Gartenhaus mit großer Fensterfront bietet nicht nur Platz für Gartengeräte oder
Gartenmöbeln. Es kann durchaus als attraktiver Ort zum Feste feiern oder sogar für
eine Sauna genutzt werden
- Und vieles mehr…

Wohnung im 1. OG:
Die optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung ist nicht vermietet und bietet ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eine moderne Einbauküche und hochwertige, pflegeleichte Vinlyböden runden den positiven Gesamteindruck ab.

Wohnung im Dachgeschoss:
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer ca. 55 m² Wohnfläche ist seit 01.06.2017 für 690,- € Warmmiete im Monat vermietet und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, Kellerräume ein Werkraum sowie ein großer Heizraum für die Gaszentralheizung zur Verfügung.

Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus sind Bestandteile der Immobilie und runden dieses attraktive Angebot ab.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, hier stehen Ihnen alle Optionen offen! Insgesamt eine sehr individuelle und hochwertige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Familien mit großem Wohnraumbedarf und dem Interesse an einer stilvollen Immobilie sowie Kapitalanleger werden dieses Angebot sicherlich zu schätzen wissen. Lassen Sie sich überraschen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin dieses interessante Objekt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lage

Das Haus befindet sich in Bellenberg in einer ruhigen und schönen Lage. Bellenberg liegt zwischen den Städten Vöhringen im Norden und Illertissen im Süden und ist über die Autobahn A7, die Staatsstraße 2031 und die Bahnstrecke Ulm–Memmingen zu erreichen. Eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Illertissen und Vöhringen vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Billur Habermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/0079 - vielen Dank!