Keine Käuferprovision - Wohnen im Osterholz - Einfamilienhaus mit ELW im UG - riesiges Raumangebot
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Objektbeschreibung
Wohnen im Osterholz - Einfamilienhaus mit ELW im UG - riesiges Raumangebot - Sonnenterrassen + großer Garten Das im Heidenheimer Wohngebiet „Osterholz“ errichtete massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 liegt in einer reizvollen, ruhigen Sackgassenlage mit voller Südausrichtung und herrlicher Aussicht. Das Gebäude verfügt über 2 separate Wohnungen, sowie zwei zusätzliche Dachzimmer mit Bad und Loggia. Ebenso ist natürlich eine Nutzung als reines Einfamilienhaus machbar. Wie bei den meisten Gebäuden dieses Baujahres haben wir auch hier ein gemeinsames Treppenhaus in dem Sie zu beiden Wohnungen gelangen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von 131 m² führt durch das riesige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront mit Zugang direkt auf die herrliche Loggia/Balkon, welcher zum Teil überdacht und windgeschützt ist. Des weiteren sind im EG noch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche mit Vorratskammer, Bad, Gäste-WC und Garderobe. Über das offene, marmorbelegte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier oben sind von der offenen Galerie aus zwei geräumige Studiozimmer zu begehen, eines davon mit einer sonnigen Westloggia mit herrlicher Aussicht. Ein Badezimmer mit WC und Dusche ist ebenfalls im Dachgeschoss. Die Untergeschosswohnung erreichen Sie über den gleichen Hauseingang. Diese helle Wohnung ist in ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Garderobe, Bad und WC, sowie einer sonnigen überdachten Terrasse aufgeteilt. Auch hier betreten Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus die Terrasse mit direktem Gartenzugang. Das Gebäude hat zudem im UG einen Heizraum, Waschküche, Bad mit Dusche und WC, 2 Kellerräume mit direktem Ausgang in den Garten. Die ausgewogenen Raumproportionen und Anordnung der Zimmer im ganzen Haus bieten zudem ein hohes Maß an Funktionalität und eröffnen ein variables Nutzungsspektrum. Das große Grundstück ist sehr schön mit Büschen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Der Garten ist zum größten Teil als Rasenfläche angelegt und von der Straße aus nicht einsehbar. Die Immobilie wurde in den 80er Jahren von einem schwäbischen Handwerksmeister in Auftrag gegeben, exklusive Materialien, hochwertige Ausstattung haben darin ihren Raum gefunden und bestechen noch heute durch Ihre Klarheit und Qualität. 2002 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage, aus optischen Gründen wäre Sanierung der Sanitärbereiche evtl. ratsam. Das Garagenflachdach hat evtl. auch Sanierungsbedarf. Direkt in den Hauptbaukörper ist eine geräumige Doppelgarage integriert, auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist noch ein weiterer KFZ- Stellplatz auf einem separaten Flurstück. Baujahr: 1982 Wohnfläche: 295 m² Grundfläche: 838 m² Zimmer: 7 ½ Heizung: Gas-Zentralheizung Garage: 1 Doppelgarage + 1 Stellplatz Endenergiekennwert: V, 109 kW/h /(m² a), E, 82, D Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer (30m²), Esszimmer (25m²), Schlafzimmer (17m²), Ankleide (6m²), Gästezimmer (15m²), Küche (10m²), Vorratskammer (6m²), Bad (7m²), Garderobe (5m²), Gäste -WC (2m²), Balkon DG : 2 Zimmer (30/8m²), Bad (5m²), Galerie, Loggia UG: Wohnzimmer (28m²), Schlafzimmer (22m²), Küche (13m²), Bad/WC (8m²), Flur (8m²), Garderobe (7m²), Terrasse 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Bad/WC Von der Haustüre bis in die freie Natur sind Wald und Heideflächen nur wenige Meter entfernt. Ferner haben sie ein ansprechendes Umfeld mit überwiegend 1-2 Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Zwei Gymnasien und eine Grund-und Hauptschule sowie Kindergarten sind zu Fuß, oder mit dem Bus erreichbar. Ein Einkaufsmarkt, sowie Bäcker, Metzger sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie wohnen nur wenige Fahrminuten entfernt von der Innenstadt oder dem Bahnhof mit guter Zuganbindung an Ulm/Aalen. In wenigen Minuten sind Sie ebenfalls auf der Autobahn A 7 sowie in Aalen und Ulm. Da ein vergleichbarer Neubau mit knapp 1300cbm Umbauter Raum incl. 838m² Südhang-Grundstück in Toplage die 1,2 Mio überschreitet, haben Sie hier die Möglichkeit zu einem bezahlbaren Einstiegspreis noch individuelle Modernisierungs- und Veränderungswünsche zu realisieren. Zudem ist im Gegensatz zu einem Neubau ein klares Bezugsdatum gewährleistet. Lage: Heidenheim - Osterholz Bezug: sofort Preis: 595.000,-€ Provision:keine Käuferprovision Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 30512019 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=UHR931YLLCM
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Herr Günther Bosch
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