Keine Käuferprovision - Wohnen am Stangenhau - 2 separate Wohnungen -Terrasse mit großen Garten

89542 Herbrechtingen

345.000,00 €
Kaufpreis
8.5
Zimmer
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8,5
Grundstück
651 m2
Wohnfläche
196 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6011629
Anbieter-ID
1047
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
345.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
306.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen am Stangenhau - 2 separate Wohnungen -Terrasse mit großen Garten - Balkon mit Aussicht Das in Herbrechtingen errichtete massive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in einer reizvollen, ruhigen Lage auf halber Höhe des „Stangenhau“. Das Gebäude verfügt über 2 separate Wohnungen, sowie drei zusätzliche Dachzimmer. Ebenso ist eine Nutzung als reines Einfamilienhaus machbar. Wie bei den meisten Gebäuden dieses Baujahres haben wir auch hier ein gemeinsames Treppenhaus in dem Sie zu beiden Wohnungen gelangen. Die Erdgeschosswohnung ist in ein großes Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC aufgeteilt. Verbunden sind diese Räume über den zentral gelegenen Flur. Diese Wohnung besticht durch die moderne Holzterrasse mit Zugang zum großen Garten, der zum größten Teil aus Rasenfläche besteht. Hier können Kinder ihr Fußballspielen ausleben. Die Obergeschosswohnung ist in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und WC ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss. Hier haben Sie allerdings einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Im Dachgeschoss haben Sie drei weitere Zimmer, welche ansprechend in die Dachschräge integriert sind. Die ausgewogenen Raumproportionen und Anordnung der Zimmer im ganzen Haus bieten zudem ein hohes Maß an Funktionalität und eröffnen ein variables Nutzspektrum. Das vollunterkellerte Gebäude hat zudem 2 Kellerräume, Heizräume, Hobbyraum, sowie eine Waschküche mit Dusche /WC und direktem Ausgang in den Garten. Eine Garage mit elektr. Sektional-Tor und ein Stellplatz auf der Ostseite des Grundstückes gehören ebenfalls dazu. Das Grundstück ist von drei Seiten mit einer Hecke eingewachsen. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im DG sind nach Süden ausgerichtet. Es gab in letzter Zeit einige Erneuerungen wie das Dacherneuerung, Außenfassade, Terrasse im EG, Badvergrößerung mit Eckbadewanne im OG sowie der Einbau einer neuen Küche in 2013. Einbau einer Warmwasser-Zentralheizung sowie Sanitär-Erneuerung im EG wären empfehlenswert. Grundbuchrechtlich ist das Gebäude in zwei unabhängige Eigentumswohnungen aufgeteilt, diese Konstellation bietet steuer- und vermögensrechtliche Vorteile. Baujahr: 1961 Wohnfläche: 196m² Grundfläche: 651m² Zimmer: 8 ½ Zi. Heizung: Kachelofen-Warmluftheizung + Elektroöfen Garage: 1 + Stellplatz Endenergiekennwert: B, 306kW/h /(m² a), Ö, 61, H Raumaufteilung: EG : Wohn-Esszimmer (31m²), Schlafzimmer (14m²), Küche (14m²), Bad (4m²), WC (1m²), Flur(6m²), Terrasse (6m²) OG : Wohnzimmer (20m²), Schlafzimmer (13m²), Kinderzimmer (11m²), Küche (14m²), Bad (7m²), Flur (3m²), Balkon (2m²) DG : 3 Zimmer (13/11/13m²), Flur UG: 2 Kellerräume und Heizräume, Waschküche, Hobbyraum (Bar), Flur Von der Haustüre bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Ferner haben sie ein ansprechendes Umfeld mit überwiegend 1-2 Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In Herbrechtingen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium. Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenfalls am Ort. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Das Eselsburger Tal, das Lonetal mit seiner bekannten Steinzeithöhle sowie zahlreihe Fahrradwege laden zu Naturaktivitäten ein. Bis zu den Firmen HARTMANN und BSH in Vohenstein, sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten. Sie wohnen nur wenige Minuten entfernt von Supermärkten oder dem Bahnhof mit guter Zuganbindung an Ulm/Heidenheim und Aalen. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A 7 sowie in Heidenheim, Aalen und Ulm. Lage: Herbrechtingen Bezug: April 2022 Preis: 345.000,-€ Provision:keine Käuferprovision Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot! Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 30512019 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Unser Büro ist bis 11.01.2021 geschlossen, E-Mailanfragen werden erst danach beantwortet Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=tpgDgPR-JTg

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