Keine Käuferprovision - Geräumige Immobilie – ideal für Umbau als Mehrfamilienhaus – Nähe ZEISS

Geräumige Immobilie – ideal für Umbau als Mehrfamilienhaus – Nähe ZEISS – Aussichtslage mit viel Ruhe Auf dem Eckgrundstück in herrlicher Höhenlage finden Sie das im Jahre 1920 massiv erbaute Gebäude, welches mehrmals erweitert und umgebaut wurde. Auf der der Südwestseite befindet sich der Hauseingang mit Treppenhaus für alle 4 Stockwerke. Im EG haben Sie die ehemals gewerblich genutzten Räume; die derzeitige Hauptwohnung liegt im Obergeschoss mit herrlicher Dach-Terrasse incl. unverbaubarem Blick über Oberkochen. Hier gelangen Sie über den Flur ins großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse. Ferner ist ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC auf diesem Stock vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, Büro, Bad, Gäste-WC, Flur; diese Zimmer sind derzeit als Fremdenzimmer genutzt. Im Dachspitz ist noch ein geräumiger Bühnenraum; allerdings zu niedrig für einen Ausbau als Wohnraum. Im UG befinden sich weitere diverse Kellerräume mit umfangreichen Staumöglichkeiten sowie der Heizung. Die gastronomische Nutzung wurde bereits vor einigen Jahren eingestellt. In Anbetracht der strukturellen Schwierigkeiten der Gastro-Branche empfiehlt es sich das Erdgeschoss in eine geräumige große oder in zwei kleinere Wohnungen umzugestalten. Auf der Südseite befindet sich eine schöne Garten-Terrasse mit größeren Bäumen die für viel Schatten sorgen. Mehrere Stellplätze auf der Ost-Südseite des Grundstückes sind vorhanden, ein weiterer Stellplatz ist auf der Nordseite vorhanden. Idealerweise bietet sich dieses Objekt an um die ehemals gewerblich genutzten Räume in zusätzlichen Wohnraum umzubauen. Durch das florierende Gewerbegebiet mit ZEISS, YG-1 und HENSOLDT ist eine große Nachfrage auch bei Kurzzeit-Vermietung bzw. Vermietung mit möblierten Wohnraum sichergestellt. Die Beheizung erfolgt mit einem 2012 eingebauten Blockheizkraftwerk über Wärme-Contracting incl. Stromeinspeisung der örtlichen Stadtwerke. Modernisierungen/Renovierungen sind auch in den beiden Wohngeschossen notwendig bzw. empfehlenswert. Baujahr: 1920/1961/1990 Wohnfläche:166 m² Nutzfläche ehem. Gewerbe:121 m² Grundstück:460 m² Stellplatz:5 Zimmer: 9 + mögliche Zimmer im EG Heizung: Zentralheizung (BHKW- Contracting) Endenergiekennwert: B, 346 kWh /(m²a), E, 1920, H Raumaufteilung: EG: Ehemalige Gewerberäume mit WC (ca. 120m²) OG:Wohnzimmer (20m²), Schlafzimmer (17m²), 2 Kinderzimmer (12/10m²), Küche (16m²), Bad, 2 Gäste-WCs, Flur, 2 Terrassen DG: 4 Zimmer (12/11/9/7 m²), Büro (12m²), Flur, Bad, Gäste-WC Dachspitz: Bühnenraum UG: Diverse Kellerräume incl. Heizung Oberkochen liegt am südlichen Rand des Ostalbkreis, direkt am schwarzen Kocher. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen, wie z.B. Carl Zeiss AG mit SMT GmbH, Leitz, Hensoldt GmbH, YG-1 usw. Diese befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe vom Wohnhaus. Zu Fuß erreichen Sie ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten incl. Bahnhof, in 10 Fahrminuten sind Sie auf der A7. Ideal für Pendler, die die Nähe zum Bahnhof zu schätzen wissen, sowie für Mitarbeiter der Fa. Zeiss, da es nur ein Katzensprung bis zur Arbeit wäre. Lage: Oberkochen Bezug:2-3 Monate ab Notartermin Preis:545.000,- € Provision:keine Käuferprovision Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 30512019 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=68eXG8tAVgY