Keine Käuferprovision- Freistehendes EFH mit ELW -am Ende einer Sackgasse – 60m² Wohn-und Essbereich
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Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW – am Ende einer Sackgasse – 60m² Wohn-und Essbereich Willkommen im 1978 erbauten großen Einfamilienhaus in Winkelbauweise. Das Wohnhaus befindet sich im Gerstetter Teilort Heuchlingen und steht auf einem 673 m² großem Grundstück, am Ende der Sackgasse. Zugleich nur 20m entfernt von Wiesen und Felder. Das Gebäude ist vollunterkellert und in zwei ineinander laufende Baukörper aufgeteilt, im Westflügel sind der Ess- und Wohnbereich sowie die Küche. Im Südflügel sind die großzügigen Schlafräume und Bad angeordnet. Durch den ebenerdigen Eingangsbereich im Westen gelangen Sie über den Windfang in die Diele. Hier haben Sie den Essbereich mit dem off. Kamin und das sep. Wohnzimmer mit überdachter Südterrasse. Wohn-Esszimmer verfügen zusammen über 60 m² Wohnfläche. Küche und Gäste-WC ist ebenfalls in diesem Gebäudeteil. Über den großzügigen Flur erreichen Sie auf der Westseite den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Durch das sep. Treppenhaus mit Marmortreppe ist das nachträglich ausgebaute OG zu begehen, hier sind im Westteil das Ess- und Wohnzimmer sowie Küche, im Südteil sind ein großes Studiozimmer sowie das Bad. Im OG sind Dachschrägen, die Wohnflächenangabe bezieht sich somit auf die Grundfläche nicht die effektive Wohnfläche. Über die EG-Wohnung haben Sie Zugang zum UG, dort ist ebenfalls ein nachträglich ausgebauter Wohnraum in Form eines beheizten Hobbyraum incl. eigenem Bad und Abstellraum. Weitere Kellerräume, Heizraum mit Öltankraum und ein Aufgang zur Doppelgarage sind vorhanden. Das Gebäude besticht durch großzügige Platzverhältnisse in allen Gebäudebereichen sowie die hochwertige Bauausführung. Die Bäder haben alle eine Badewanne, Waschtischanlage und WC, im EG sogar ein Bidet. Die meisten Räume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Grundstücksfläche ist überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche angelegt, ferner befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus incl. Stromanschluss auf dem süd-westlichen Grundstücksteil. Der Zustand der Immobilie ist äußerst gepflegt; 2019 wurden in größerem Umfang Malerarbeiten durchgeführt, eine neue Küche im EG eingebaut sowie die Verlegung eines Hausnetzwerkers mit KAT 5 Kabel begonnen. Ebenso wurde eine Sauna im UG vorbereitet. Modernisierung der Sanitärbereiche aus optischen Gründen sowie Fertigstellung der oben genannten Arbeiten wäre allerdings empfehlenswert. Bauweise: Massiv Baujahr: 1978 (DG und UG nachträglich ausgebaut) Grundstück: 673 m² Umbauter Raum: 1316cbm Wohnfläche: 235m² Zimmer: 9 Heizung: Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung + Holzbefeuerung/Solaranlage Garage: Doppelgarage mit direktem Hauszugang Endenergiekennwert: B, 172,0 kWh/(m²a), Ö, 78, F Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer , sep. Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Windfang, Gäste WC, Balkon DG: Wohnzimmer, sep. Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad UG: Beheizter Hobbyraum mit Bad und Abstellraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Aufgang zur Garage Durch die ebenerdige, großzügige Bauweise könnte das Objekt mit wenigen Umbauten im Badezimmer barrierearm oder behindertengerecht umgebaut werden. Der Ort Heuchlingen, dessen Ortsname auf den alemannischen Namen „Huchilo“ zurückzuführen ist, wurde vermutlich im 6. Jahrhundert nach Christus gegründet. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Heuchlingen im Jahr 1143. Die Städte Heidenheim und Ulm sind schnell und bequem mit dem Auto von Heuchlingen zu erreichen. Auch die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Lage: Gerstetten – Heuchlingen Bezug: 2 Monate ab Notartermin Preis: 489.000 ,- € Provision: keine Käuferprovision Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 30512019 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=TSyxVxrQ7SU
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Herr Günther Bosch
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