Keine Käuferprovision- Freistehendes EFH–300m bis Duale Hochschule und Brenzpark- großes Raumangebot
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Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus – 300m bis Duale Hochschule und Brenzpark - zentrumsnahe Lage - großes Raumangebot Das im Jahre 1899 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch die zentrale Wohnlage zur Stadtmitte Heidenheims. Durch den überdachten Eingangsbereich mit (unbeheiztem)Wintergarten gelangen Sie über den Windfang und Flur in das Erdgeschoß. Hier haben Sie ein großes Wohn-und Esszimmer, Zimmer, Küche und ein kleines Bad, sowie 2 separate Balkone. Das Dachgeschoß verfügt über 4 weitere Zimmer, Vorplatz, Bad und WC. Hier haben Sie eine Aussicht auf die Umgebung. Die hellen Holzdecken und die Dachschrägen bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Teil der Zimmer sind Durchgangszimmer. Der Dachspitz bietet einen weiteren Stauraum (nicht mehr ausbaufähig als Wohnraum). Im UG befinden sich 2 beheizte Hobbyräume sowie der Gewölbekeller. Ein kleiner, pflegeleichter Garten bietet Ihnen im Sommer eine weitere Sitzfläche. Die Doppelgarage hat Platz für zwei hintereinander parkende Autos. Nachdem das Gebäude von zwei Straßen zu befahren ist, befindet sich auf der Westseite noch ein weiterer KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Doppelgarage ist von der Ostseite aus befahrbar. 1997 wurde der Eingangsbereich neu überdacht und mit einem Wintergarten vergrößert.1986 neues Dach, 1973 wurde das Bad im EG eingebaut sowie ein weiterer Balkon angebaut. 1998 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Erneuerung der Sanitärbereiche sowie größere Malerarbeiten sind ratsam. Baujahr: 1899 Wohnfläche: 151m² Grundfläche: 256m² Zimmer: 6 Heizung: Warmwasser-Zentralheizung (1998) Garage: 2 Endenergiekennwert: B, 246 kWh /(m²a), E, 1899, G Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszimmer (28m²), Zimmer (15m²), Küche (10m²), Bad (4m²), Flur (4m²), Windfang (3m²), 1 Balkon (8m²), 2 Balkon (10m²), Wintergarten (20m²) DG: 4 Zimmer (7/12/6/10m²), Bad (7m²), Vorplatz (3m²), WC UG: 2 Hobbyräume (15/14m²), Gewölbekeller Nach einigen Schritten sind Sie auf den Heide-und Waldflächen des Hahnenschnabels, Naturfreundehaus und Waldorfschule, sowie in der anderen Richtung im Heidenheimer Brenzpark und der Dualen Hochschule. Ideal für Familien sind die nahe gelegenen Kindergärten und Schulen. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten incl. Bahnhof, in 10 Fahrminuten sind Sie auf der A7. Ferner bietet sich auch die Nutzung für einen Kapitalanleger an, durch die nur 300m entfernte Duale Hochschule wäre eine Zimmervermietung an Studenten prädestiniert. Lage: Heidenheim Bezug:sofort Preis:259.000,- € Provision:keine Käuferprovision Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 30512019 Mobil: 0172 4620877 Mobil: E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=PdPMsRzI6HI
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REMAX in Heidenheim
Herr Günther Bosch
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