Keine Käuferprovision -Charmantes Stadthaus- naturbelassener Garten-Nähe Fa. ZIEGLER u. Stadtzentrum

89537 Giengen

295.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
453 m2
Wohnfläche
133 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6520225
Anbieter-ID
1052
Stand vom
17.08.2021
Kauf­preis
295.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1932
letzte Modernisierung
1932
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Charmantes Stadthaus - naturbelassener Garten - Nähe Fa. ZIEGLER und Stadtzentrum Die Immobilie wurde 1932 von den bekannten Architekten Munz & Seifritz in optisch sehr ansprechender Bauweise konzipiert. Auf der Westseite ist ein durchgehendes Satteldach, die Ostseite integriert teilweise ein leichtes Pultdach in das Satteldach, dadurch ergeben sich im Obergeschoss optimal nutzbare Zimmer. Die Immobilie liegt direkt gegenüber der Firma ZIEGLER; bis zur Fußgängerzone sind es ebenfalls nur wenige Schritte. Über einige Stufen am Garten entlang, kommen Sie zur Hauseingangstüre und in den Windfang. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur ins helle Wohn-und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und WC. Im weiteren Verlauf haben Sie das Treppenhaus mit einer schönen alten Holztreppe die in das Obergeschoss führt. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Dusche, Flur. Die Dachschrägen verleihen hier ein heimeliges Raumgefühl. Der nicht ausbaufähige Dachspitz dient als weiterer Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume mit einem direkten Zugang in den Garten. Der Gartenbereich ist als alter Bauerngarten mit wunderschönen Blumenstauden angelegt, ein größerer Apfelbaum spendet Ihnen dort im Sommer einen angenehmen Schattenplatz. Der überdachte West-Freisitz lädt zu netten Grillabenden im Sommer ein, zusätzlich befindet sich hinter dem Haus ein weiterer Nord- Freisitz für heiße Sonnentage. In den Jahren 1976 – 2007 wurde die Immobilie saniert: neue Kunststoff-Fenster, Elektro-Nachtspeicheröfen, neue Wasserinstallation mit Warmwasserspeicher, teilweise Badsanierung, Fassade, Dachdämmung und stellenweise wurden Dachziegel ausgetauscht. Derzeit sind auf dem Grundstück keine Garage/Parkmöglichkeiten, auf der Straße vor dem Gebäude sowie in den Anliegerstraßen auf der Nordseite sind ausreichend Stellplätze. Platz für die Erstellung einer Garage auf der Grundstücks-Südseite wäre vorhanden. Baujahr: 1932 Bauweise: Massiv Wohnfläche: 133 m² incl. anteiliger Terrasse Grundstück: 453 m² Zimmer: 6 Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen Endenergiekennwert: B, 174 kWh /(m²a), E , 32, F Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer (18m²), Esszimmer (9m²), Arbeitszimmer (16m²), Küche (9m²), Bad (4m²), WC (1m²), Flur (10m²), Windfang (2m²), Terrasse/Freisitz OG: 3 Schlafzimmer (18/17/11m²), Bad (6m²), Flur (8m²) DG:Spitzboden (nicht mehr ausbaufähig) UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Gewölbekeller Ideal für Familien sind die nahe gelegenen Kindergärten und Schulen. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof in 5 Fahrminuten und in 5 Fahrminuten sind Sie auf der A7 und in 20 min in Heidenheim. Hervorragend für Pendler, die die Nähe zum Bahnhof zu schätzen wissen sowie für Mitarbeiter der Fa. ZIEGLER, da es nur ein Katzensprung bis zur Arbeit wäre. Die Firmen BOSCH-SIEMENS oder STEIFF sind ebenso in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Lage: Giengen Bezug: sofort Preis: 295.000,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot! Ansprechpartner vor Ort: Herr Wilfried Haut Tel.: 07321 3051200 Mobil: 0173 9638389 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=ZOR64NQaPK0

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