Keine Käuferprovision - Altersgerecht Wohnen - Moderner Walmdach Bungalow - herrlicher Außenpool -
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Objektbeschreibung
Altersgerecht Wohnen - Moderner Walmdach Bungalow - herrlicher Außenpool - Wellnesshaus - Nähe Fa. BOSCH-SIEMENS/ STEIFF Das in Holzständerbauweise errichtete Lehner-Haus wurde 2017 fertiggestellt und befindet sich in der Südstadt von Giengen am sonnigen Bruckersberg. Die Immobilie wurde Ende 2022 zum ersten Mal bezogen. Auf der Gebäudesüdseite gelangen Sie zur Hauseingangstüre. Hier im Erdgeschoss kommen Sie ebenerdig über die Diele ins 50m² große, lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit Küchenanschluss, bodentiefe Terrassenschiebetüren bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und Pool. Weiter im Haus befinden sich das helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Büro, das Bad und ein Technikraum. Alle Räume sind zur bis zur Firsthöhe des Walmdaches offen und erzeugen daher durch einen asymmetrischen Deckenverlauf ein beeindruckendes Raumgefühl. Das Highlight dieser Immobilie ist der Außenpool mit Beleuchtung. Dieser wird mit einer separaten, energiesparenden Luft- Wärmepumpe beheizt und hat eine Beckengröße von: 8,75m x 3,75mx 1,50m T. Die Gestehungskosten incl. aufwendiger Filter-Reinigungsanlage sowie hochwertiger Holzpaneele-Umrandung betrugen 2018 ca. 120.000 €. Hier können Sie täglich Ihre Schwimmbahnen ziehen und sich danach auf der herrlichen Holzterrasse sonnen, oder Sie gehen in das Nebengebäude (7x6m und 3m hoch), welches man als „Wellness-Häuschen“ betiteln kann. Hier befindet sich eine Sauna, in der man die Aussicht in den Garten genießen kann. Mit einer Handy-App ist die Elektrofußbodenheizung im Wellness-Häuschen separat steuerbar. Das Wellness-Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Der Garten ist als pflegeleichter Rasen angelegt, damit der Mähroboter seine Arbeit verrichten kann, während Sie z.B. saunieren. Die Immobilie ist von 3 Seiten mit einem Zaun eingefriedet und somit nicht einsehbar, die Nordseite ist ohne Probleme mit einem Zaun verlängerbar. Im Süden neben dem Eingang befindet sich die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Baujahr: 2017 (Bezug 12/2022) Bauweise:LEHNER-Fertighaus Wohnfläche: 105m² Grundstück: 578 m² Zimmer: 3½ Heizung: Warmwasser-Gaszentralheizung + Wärmepumpe (Pool) Garage 2 Endenergiekennwert: B, 79kWh /(m²a), E ,17, C Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszimmer (50m²), Schlafzimmer (15m²), Ankleide/Büro (11m²), Bad (8m²), Diele/Garderobe (11m²), Technikraum, Flur, Terrasse, Wellness-Häuschen Diese Immobilie ist perfekt für 1-2 Personen, die nach der Arbeit die Freizeit genießen wollen und die vorhandenen Wellnessangebote zu schätzen wissen. Durch das komplett ebenerdige Wohnen und die umfangreichen Wellness-Angebote können Sie hier fit und gesund bis ins hohe Alter selbstbestimmt leben. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten incl. Bahnhof in kürzester Zeit, in 3 Fahrminuten sind Sie auf der A7 und in 10 min in Heidenheim. Ideal für Pendler, die die Nähe zum Bahnhof zu schätzen wissen sowie für Mitarbeiter der Fa. BOSCH-SIEMENS oder STEIFF, da es nur ein Katzensprung bis zur Arbeit wäre. Eine kostengünstige Alternative für einen modernen Neubau, in Anbetracht der exorbitanten Neubaupreise und unkalkulierbaren Bezugszeiten. Sie sparen hier nicht nur Geld, sondern das Wichtigste ca. 2-3 Jahre Lebensqualität durch den baldigen und stressfreien Bezug. Auch das Risiko einer Bauträger-Insolvenz stellt sich Ihnen hier nicht. Lage: Giengen- Südstadt Bezug: Juni 2024 Festpreis: 612.000,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Ansprechpartner vor Ort: Herr Wilfried Haut Tel.: 07321 3051200 Mobil: 0173 9638389 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=rx171AcZBqQ
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REMAX in Heidenheim
Herr Günther Bosch
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