Keine Käuferprovision - 3 ½ Zi.- ETW - 2 Loggias + große Terrasse - Aufzug/Schwimmbad im Haus

89520 Heidenheim

275.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89520 Heidenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3,5
Wohnfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7765555
Anbieter-ID
1079
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
275.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 14.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

3 ½ Zi.- ETW - 2 Loggias + große Terrasse - Aufzug/Schwimmbad im Haus - Wohnen bis ins hohe Alter - Waldrandnähe - Fernsicht Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und befindet sich im Heidenheimer Wohngebiet Mittelrain in attraktiver Sackgassenlage mit herrlicher Aussicht und viel Ruhe und Sonne. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 2 Hauseingänge. Der Eingang zu dieser Wohnung teilen sich insgesamt 29 Wohneinheiten. Die schöne Wohnung befindet sich im 6.OG der gepflegten Wohnanlage mit großem Schwimmbad im EG. Die Wohnungen werden zum größten Teil von den Eigentümern über Jahre hinweg selbst bewohnt. Hier kennt man noch seinen Nachbarn. Mit dem Aufzug gelangen Sie zu Ihrem Wohnungseingang, dort befindet sich im Treppenhaus, also noch außerhalb der Wohnung ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zur Wohnung gehört. Über den weitläufigen Flur und der Garderobe gelangen Sie ins großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus geht es auf die 20qm große sonnige, teilweise überdachte Terrasse und die separate Südloggia, hier können Sie einen wunderbaren Blick bis hin zum Waldrand genießen. Weiter entlang der Wohnung geht es ins Esszimmer mit weiterer Loggia, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC. Der komplette Wohnbereich ist mit Parkett und Fliesen, sowie hochwertigen Glastüren ausgestattet. Im UG der Wohnanlage haben Sie einen Kellerraum, einen Gemeinschaftsabstellraum, Waschraum, Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gekauft werden (über die Garagenauffahrt lassen sich die Treppenstufen des Haupteinganges umgehen). Das gesamte Wohngebiet „Mittelrain“ incl. diesem Gebäudekomplex wird über das Fernheizwerk der Stadtwerke Heidenheim versorgt. Mitte der 90er Jahre wurden die Wohnung aufwendig saniert, z.B. neues Bad, Gäste-WC, Türen, Wandbeläge, Küche, etc.. 2016 wurde das Bad Alters-und Behindertengerecht umgebaut. Falls Sie noch ein viertes Zimmer benötigen sollten, lässt sich das große Wohnzimmer durch eine Wand aufteilen. So war es ursprünglich laut Bauplan damals geplant. Die Wohnung ist komplett geräumt bis auf die Einbauküche und wurde neu gestrichen. Das kürzlich renovierte, ebenerdige Schwimmbad mit viel Tageslicht befindet sich im Nachbargebäude und kann trockenen Fußes erreicht werden. Hier haben Sie eine traumhafte Entspannungsmöglichkeit und können jeden Morgen vor der Arbeit schwimmen gehen. Baujahr: 1972 Zimmer: 3 ½ Wohnfläche: 120 m² Heizung: Fernwärme Garage: Tiefgaragenstellplatz (+14.000,-€) Endenergiekennwert: V, 110 kWh/(m²a), G, 72, D Raumaufteilung: Wohnzimmer (36m²), Schlafzimmer (18m²), Kinderzimmer (10m²), Essdiele (9m²), Küche (7m²), Diele/Flur (12m²), Bad (5m²), Abstellraum (6m²), Gäste-WC (1m²), 2 x Loggia, 1x Terrasse (20m²) UG: Kellerraum, Gemeinschaftsräume Bedingt durch das reizvolle Schwimmbad, den kompletten Hausmeisterservice, sowie dem Aufzug im Haus eignet sich die Wohnung auch bestens als Altersruhesitz. Im Wohngebiet selbst befinden sich ein kleines Lebensmittelgeschäft, sowie ein Bäcker und eine Apotheke, Grundschule, Kindergarten und Ärzte. Für größere Anschaffungen erreichen sie mit dem Auto in wenigen Minuten die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Schnaitheim und Heidenheim. In wenigen Schritten von Ihrem Zuhause entfernt, genießen Sie ringsum den Waldrand und machen sich auf um die freie Natur zu erkunden. Eine Oase der Ruhe; ideal für Jedermann, der zugleich Komfort und die Nähe zur Natur in einer bezahlbaren Immobilie verbinden möchte. Lage: Heidenheim – Mittelrain Wohnanlage Nussentäle Bezug: sofort Preis: Wohnung: 275.000,-€ + auf Wunsch Tiefgaragenstellplatz (14.000,-€) Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 30512019 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=Yhg-wpt55BI

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Lärmpegel

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REMAX in Heidenheim

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Bosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1079 - vielen Dank!