Keine Käuferprovision-2 Zi.- ETW-Jugendstilvilla-kleine Wohnanlage mit Schlossblick-Duale Hochschule

89518 Heidenheim

87.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89518 Heidenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
45 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
6250808
Anbieter-ID
1048
Stand vom
18.04.2021
Kauf­preis
87.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
194.00 kWh/m2a
Baujahr
1907
letzte Modernisierung
1907
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

2 Zi.- ETW - Jugendstilvilla - kleine Wohnanlage mit Schlossblick - Nähe Duale Hochschule Im Dachgeschoss des 1907 erbauten 6-Familienhauses liegt diese architektonisch erbaute und charmante Dachwohnung mit 45m² Wohnfläche und Rundumblick. Der Hauseingang ist sowohl von der Zeppelinstraße als auch von der Stadtseite aus erreichbar, bei zweiterem ist jedoch eine größere Anzahl von Stufen zu überwinden. Die Wohnung im Souterrain, der ehemaligen Milchstube, besitzt einen eigenen Eingang. Sie betreten den Hauseingang durch eine wunderschöne Eichentür mit stilvollem Ornament. Über die breite, weit geschwungene Eichentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem sich allein nur diese gemütliche Wohnung befindet. Es gibt kein Aufzug im Haus. Das Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer mit Küchenzeile sind charmant in die Dachschrägen integriert. Durch die zahlreichen Fenster in allen Himmelsrichtungen wird die Wohnung lichtdurchflutet und die weißen Holzdecken lassen die Räume noch größer wirken. Hier können Sie vom Esstisch aus den wunderschönen Blick auf das Schloss Hellenstein oder in die andere Richtung zur Heidenheimer Dualen Hochschule genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche versehen, welche sich perfekt in die Dachschräge integriert. Ein Kellerraum im UG gehört zu der Wohnung, direkt neben dem Hauseingang kann ein PKW-Stellplatz dazu erworben werden. Ein Hausmeister – Service kümmert sich um die Außenanlagen und Schneeräumung. Der „alte Bodenbelag“ wurde bereits aufwendig entfernt so dass der neue Käufer mit wenig Aufwand den Bodenbelag seiner Wahl verlegen kann. Bedingt durch das Baujahr 1907 haben Sie als Kapitalanleger die erhöhte AFA von 2,5% p.A., ferner sind die Bodenbelagsarbeiten als sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand absetzbar. Bauweise: Massiv Baujahr: 1907 Zimmer: 2 Wohnfläche: 45 m² Heizung: Gas-Warmwasser Zentralheizung Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz kann dazu erworben werden Endenergiekennwert: V, 194 KWh(m²/a), G, 1907 Raumaufteilung: Wohnen/Schlafen/Küche (37m²), Bad (5m²) , Treppenhaus (3m²) Sie können hier zwischen dem Impuls der Stadt und der Ruhe des Galgenberges wählen, beides ist innerhalb von maximal 3-5 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur, die Duale Hochschule, incl. weitere Schulen, wie das Max-Planck-Gymnasium, Waldorfschule sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Bis zur Fa. VOITH und HARTMANN sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca.15 Minuten. Die Autobahn A7 ist keine 20 Minuten entfernt. Lage: Heidenheim - Zentrum Bezug:sofort Preis:87.000,- € + Stellplatz 8.000,-€ Provision:keine Käuferprovision Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot! Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 30512019 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=t3_LChD_KZQ

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