Kapitalanleger und Gewerbetreibende aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet liegt zentral in Pirmasens, nur ca. 250 m von der oberen Fußgängerzone entfernt. Das massiv erbaute Gebäude aus dem Jahr 1972 umfasst ca. 200 qm Gewerbefläche und ca. 373 qm Wohnfläche.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und ist optimal für eine ähnliche oder andere gastronomische Nutzung geeignet. Hervorzuheben ist hier eine große Ladenfläche mit breiten Glasfronten. Weiterhin gibt es hier eine Wurstküche, einen Pökelraum, einen Ausbeinraum und einen Kühlraum. Küche, Lager und Büroraum bieten ausreichend Platz für die Organisation und den Betrieb eines gewerblichen Unternehmens. Diese Gewerbefläche bietet somit beste Voraussetzungen für gastronomische Konzepte, für Partyservice, Catering, kann aber auch leicht für andere gewerbliche Zwecke angepasst werden.
Das Objekt umfasst fünf Wohnungen, verteilt über drei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 qm. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die über eine großzügige Terrasse verfügt und somit zusätzlichen Wohnwert bietet. Teilweise sind die Fenster bereits dreifach verglast, was zu einer höheren Energieeffizienz beiträgt.
Jede der Wohnungen verfügt über ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Zudem ist eine separate Zufahrt für LKWs vorhanden, was die Anlieferung für den gewerblichen Betrieb erleichtert.
Das Flachdach des Gebäudes erstreckt sich über ca. 165 qm und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Das Objekt generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 32.520 Euro, mit Potenzial zur Anpassung. Für jede Wohnung existiert eine Teilungserklärung, was Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Verkaufsoptionen bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Gewerbe ca. 200 qm
fünf Wohnungen gesamt ca. 373 qm gliedern sich auf in:
- eine Wohnung ca. 130 qm mit großer Terrasse
- zwei Wohnungen jeweils ca 62 qm
- zwei Wohnungen jeweils ca. 60 qm
- zwei Autostellplätze
- eine Garage
- LKW Zufahrt
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, wodurch Bewohner und Geschäftsinhaber gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Ein Parkhaus in direkter Nähe ist vorhanden. Pirmasens zählt ca. 45.000 Einwohner und liegt am südwestlichen Rand des schönen Pfälzerwaldes. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister, sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Schwimmbad und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 15 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen. Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über wenige 100 Meter entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 205,07 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19721 x Garage, 2 x Stellplatz außenZum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.
Weitere Details, Grundrisse und Bilder gerne auf Anfrage.
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Kaiserslautern
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 593279 - vielen Dank!