Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! DHH - Garten - 2 Garagen

73104 Börtlingen

349.000,00 €
Kaufpreis
6,5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73104 Börtlingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6,5
Grundstück
315 m2
Wohnfläche
147 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9669848
Anbieter-ID
12795
Stand vom
26.08.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
247,60 kWhm2a
Gültig bis
20.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Letzte Modernisierung
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der Traum vom Eigenheim mit Platz für die ganze Familie lässt sich hier auf 147m² Wohnfläche wunderbar verwirklichen.

1968 wurde diese DHH in Massivbauweise erstellt. Der praktische Grundriss wird Ihnen gefallen.

Im EG befinden sich hauptsächlich Wohnräume wo die Familie zusammen kommt. Im Flur ist ein separates WC auf dieser Etage. Rechter Hand befindet sich die Küche (Küche gehört dem Mieter), welche ebenso einen Zugang zum Wohn-und Essbereich hat. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Wohnbereich sehr hell und freundlich. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und die untergehende Sonne beobachten. Ein kleines Büro oder Kinderzimmer befindet sich im Anschluss. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Essbereich sowie angrenzend eine Küche.

Im UG steht ein weiteres Zimmer das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Im Bereich des UG gibt es einen weiteren Zugang.
Der großzügige Garten lässt hier Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das Garagendach wurde vor einigen Jahren neu abgedichtet.

Die Immobilie prästentiert sich in einem gepflegten jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Gegenwärtig ist die Immobilie an eine Familile seit vielen Jahren gut vermietet. Eine Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf beläuft sich auf 9 Monate.

Ausstattung

Dach: Ziegeleindeckung (Ursprung, keine Dämmung) Gauben 2003

Heizung: Gaszentralheizung 2002 inkl. Leitungen der Heizung neu

Fenster: verschiedene Typen, Kunststoffisolierverglasung 2-fach, Holzdoppel

Fassade: neuer Anstrich 2018, keine Dämmung

Glasfaser beantragt, Satellitenschüssel vorhanden, aktuelle Mieteinnahmen ETW untere und obere Wohnung 817.50 zzgl. 45 EUR NK für (GBV, Grundsteuer, Schornsteinfeger, jeweils 50% Vermieter/50% Mieter), Wasser, Strom und Gas wird direkt von den Mietern bezahlt.

Lage

Diese DHH liegt in einem beliebten Wohngebiet mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Börtlingen ist eine kleine beschauliche Gemeinde im Schurwald. Nach Göppingen sind es ca. 9 km und nach Schorndorf mit S-Bahnanschluss ca. 10 km. Zu Börtlingen gehören noch die beiden Teilorte Breech und Zell. Mit seinen Teilgemeinde hat Börtlingen ca. 1705 Einwohner (2020). Neben einem aktiven Vereins- und Freizeitangebot kommen hier die Kleinsten mit 3 Spielplätzen auch nicht zu kurz. Kindergarten, Krippe und eine Grundschule gibt es vor Ort. Börtlingen ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in einer Minute erreichbar.

Sonstiges

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S-Immobilien Göppingen GmbH

Frau Jeanette Herrmann

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Frau Jeanette Herrmann

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