Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage in Senden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, in ein großes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in guter Lage in Senden zu investieren. Das ca. 553 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, unweit der Sendener Innenstadt und verfügt über einen rechteckigen Grundstückszuschnitt.
Das Gebäude selbst wurde bereits in den 50iger Jahren erbaut, ist voll unterkellert und wurde später durch diverse Um- und Anbauten verändert. Die Wohnfläche beträgt ca. 235 m² und verteilt sich auf eine große 4-Zimmer-Wohnung sowie drei kleinere 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind voll vermietet und erzielen derzeit eine Jahresmieteinnahme von insgesamt 18.720 EUR (die detaillierten Mieteinnahmen und Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte den Anlagen des Exposés).
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über verschiedene Systeme, darunter z.B. Nachtspeicheröfen, Öleinzelöfen oder auch Holzofen. Der Erhaltungszustand ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Sowohl energetisch, als auch bautechnisch sind Mängel erkennbar. Daher wäre auch eine komplette Neubebauung durch den Käufer denkbar.
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus trotz des sanierungsbedürftigen Zustands eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Aktuelle Grundrisse der einzelnen Wohnungen liegen leider nicht vor, die letzten Pläne eines Umbaus sind aus dem Jahr 1969 und sind dem Exposé in der Anlage beigefügt.
Haben wir Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
vollvermietetes Mehrfamilienhaus - 4 Parteien
Jahresmieteinnahme gesamt 18.720 EUR
Grundstück in innenstadtnaher Lage von Senden
Abriss und Neubebauung des Grundstücks denkbar
Lage
Senden ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Sie liegt 12 km südlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen. Die Stadt Senden liegt an der Iller und grenzt direkt an Baden-Württemberg. Außerdem grenzt Senden an die Gemeinden Neu-Ulm, Pfaffenhofen, Weißenhorn, Vöhringen und Illerkirchberg.
Im Jahre 1862 erhielt Senden Anschluss an die Bahnlinie Neu-Ulm–Kempten. 1975 wurden Senden die Stadtrechte verliehen. Einige Jahre zuvor hatte sich der Markt Senden im Zuge der Gebietsreform in Bayern beträchtlich vergrößert: So wurden 1970 die bis dahin selbständigen Gemeinden Hittistetten und Wullenstetten, 1971 Ay an der Iller und 1972 Witzighausen und der Ortsteil Freudenegg der Gemeinde Gerlenhofen eingemeindet. Aufheim folgte 1978.
Das Stadtgebiet Senden wird in Nord-Süd-Richtung von der Staatsstraße 2031 durchquert. Senden hat einen Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße 28, die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn 7 mündet. Sie sind also sowohl per Bahn, als auch per PKW in alle Himmelsrichtungen bestens angebunden.
Darüber hinaus ist Senden auch für seine fabelhaften Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Ob Möbelhaus, Elektromarkt, Gartencenter oder Bekleidung, für alle Vorlieben und jeden Geschmack ist ein großes Sortiment im Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte sind in einer großen Anzahl und Vielfalt vorhanden.
Weiter befinden sich im Stadtgebiet die vier Grundschulen Aufheim, Ay, Senden und Wullenstetten sowie die Hauptschule Senden. Die nächste Berufsfachschule ist die Städtische Wirtschaftsschule Senden. Zudem existiert die Lindenhofschule Senden, ein privates Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Weißenhorn oder Neu-Ulm.
Senden liegt auch am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf. Mit seinen Badeseen, dem Stadtpark und den Spazierwegen an der Iller bietet Senden einen hohen Freizeitwert.
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Sparkasse Ulm
Frau Julia Hoyer-Jerkic
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