Kapitalanleger aufgepasst...

74589 Satteldorf

749.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
351 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74589 Satteldorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
713 m2
Wohnfläche
351 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5029819
Anbieter-ID
31233
Stand vom
19.11.2019
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in guter Lage zur Vermietung oder Selbstnutzung. Dann schauen Sie sich dieses Angebot einfach einmal genauer an. Das im Jahre 1975 massiv erbaute Mehrfamilienhaus unterteilt sich in vier Wohneinheiten. Die EG-Wohnung mit 94,60 m² Wohnfläche und die DG-Wohnung sind derzeit vermietet (60 m² Wohnfläche, tlw. Vermietung von aktuell 50 m²). Die Wohnung im 1. Stock wird vom bisherigen Eigentümer selbst bewohnt. Die Einliegerwohnung im UG ist nicht vermietet. Bei der derzeit hohen Nachfrage nach Wohnraum ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Bei einer Vollvermietung sind ca. 31.600,00 p.a. derzeit realistisch. Über die Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. So erhielten Zug um Zug alle Wohnungen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Jahre 1992 erfolgte ein Erweiterungsanbau auf der Nord-West-Seite mit Bogeneingang im EG, einem weiteren Zimmer im 1. OG mit großem Balkon. Gleichzeitig erfolgte ein neuer Außenanstrich. Die Öl-Zentralheizung (Buderus mit Niedrigtemperaturtechnik) wurde im Jahre 2002 neu eingebaut. Hinzu kamen neue Rohrleitungen im Technikraum, ein Warmwasserspeicher und ein Druckausgleichsbehälter. In den Folgejahren wurden die Außenanlagen verschönert, z.B. neue Böschungssteine im Bereich der UG-Wohnung, eine schöne Teichanlage und eine Hecke aus Zypressen. Eine neue Dacheindeckung erfolgte im Jahre 2014 mit neuer Konterlattung und einer Außendämmung. Alle Fensterleibungen der Dachfenster wurden neu gedämmt. Wohnung1 - Untergeschoss: Im Untergeschoss ist eine helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) mit Einbauküche vorhanden, die derzeit nicht vermietet ist. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit WC und den Flur. Ausstattungsmerkmale: Keramik-Fliesenboden, Teppichböden in den Schlafräumen, gut ausgestatte Einbauküche (Ahorn Reproduktion) mit Ceran-Kochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler u. Edelstahlspüle, Rauchmelder gem. gesetzl. Vorschriften, Haussprechanlage, schneller Internetzugang über Telekom oder Unitymedia. Wohnung 2 - Erdgeschoss: Eine geräumige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 94,60 m² Wohnfläche ist im Erdgeschoss ausgebaut. Diese wurde im Jahre 2011 komplett neu renoviert. Sie ist derzeit vermietet, mtl. Kaltmiete 620,00 . Sie besteht aus Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC und Flur sowie einer 8 m² großen Terrasse. Ausstattungsmerkmale: Steinböden, Teppichböden in den Schlafräumen, Einbauküche mit weißer Oberfläche und Marken-Elektrogeräten, Rauchmelder gem. gesetzl. Vorschriften, Haussprechenlage, schneller Internetzugang über Telekom oder Unitymedia. Wohnung 3 - 1. OG: Im 1. OG ist eine geräumige 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und zwei Balkonen untergebracht. Sie wurde über die Jahre ständig modernisiert. Die Aufteilung ist folgendermaßen:Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer im Anbau, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC und Flur. Die Gesamtwohnfläche beträgt 113,31 m². Sie wird vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt. Ausstattungsmerkmale: Steinböden, Teppichböden in den Schlafräumen, hochwertige Wohnungseingangtüre und Zimmertüren (weiß lackiert), Markeneinbauküche weiß mit Induktionskochfeld und Marken-Elektrogeräten, integrierte Deckenbeleuchtung mit Spots, Rauchmelder gem. gesetzl. Vorschriften, Haussprechanlage, schneller Internetzugang über Telekom oder Unitymedia, weiterer Balkon mit höhenverstellbarer Markise, Wohnung 4 - Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung mit 3 1/2 Zimmern und 60 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet, mtl. Kaltmiete 450,00 . Sie wurde 2017 komplett neu renoviert


Lage

Satteldorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 6 (Heilbronn-Nürnberg) und A 7 (Würzburg-Ulm).Vor Ort haben sich viele Firmen niedergelassen, die auch entsprechende Arbeitsplätze anbieten. Ein Gesundheitszentrum ergänzend zu ärztlicher und zahnärztlicher Versorgung ist vorhanden. Die Nahversorgung ist durch einige Einkaufsmärkte abgedeckt. Auch ist eine Geschäftsstelle der Sparkasse vorhanden. Eine Grundschule und diverse Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung) stehen zur Verfügung. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote werden über die örtlichen Vereine sowie über das Freibad, die Sport- und Festhalle sowie die großzügigen Sportanlagen abgedeckt.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • Fahrradhandel Martin
    463 m
  • Bäckerei Hessenauer
    515 m
    • HairSat
      525 m
  • Volkshochschule
    3,77 km
  • Kinderkrippe Rasselbande
    4,06 km
    • Waldorfschule
      4,23 km
  • Bahnbrücke
    217 m

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Werz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 31233 - vielen Dank!