KAPITALANLEGER aufgepasst: 2-3 Familienhaus mit großem Garten in Giengen a. d. Brenz

347.500,00 € Kauf
8 Zimmer
170 m2
89537 Giengen an der Brenz

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen an der Brenz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
170 m2
Baujahr
1959
Online-ID
4600283
Anbieter-ID
1037
Stand vom
10.01.2019
Kauf­preis
347.500,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93 kWh/m2a
Gültig bis
27.11.2028
Aus­stell­datum
27.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

KAPITALANLAGE oder Eigennutzung **aktuell ca. 16.000 EUR Jahresnettomiete - mit Erhöhungspotenzial !** Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 solide vermieteten Wohneinheiten in gutem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und großem West-Balkon. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und ein WC. Die Küche ist ebenfalls gefliest. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche und ebenfalls großzügigem West-Balkon. Auch hier sind die Räume mit Laminat ausgestattet und die Küche sowie das Tageslichtbad gefliest. Die Einbauküche von ALNO ist im Kaufpreis inklusive. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Kaminanschluss, so dass Sie es sich im Winter vor einem warmen Feuer gemütlich machen könnten. In dieser schönen Wohnung wurde aus zwei einzelnen Zimmern ein großes Wohnzimmer gestaltet. Bei Bedarf wäre ein Rückbau in eine 3-Zimmer-Wohnung möglich. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und WC. In den Dachluken dieser gemütlichen Wohnung wird Ihnen zusätzlicher Stauraum geboten. Momentan werden das 1. OG und das DG gemeinsam als eine große Wohneinheit genutzt. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein abschließbarer Kellerraum und ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung. Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein weiterer, beheizbarer Raum mit Fenster und anliegender Einbauküche, Dusche und WC. Dort können Sie ihr Büro, eine Räumlichkeit für Gäste oder einen Hobbyraum einrichten. Im Kaufpreis enthalten sind die Einzelgarage und der Gartenpavillon. Die letzten großen Modernisierungsmaßnahmen (ein neues Dach, der Einbau einer Gas-Zentralheizung, die Dämmung der Außenfassade und der Einbau neuer Fenster) fanden in den Jahren 2000 bis 2010 statt.


Ausstattung

- Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung; BJ 2006 - neues Dach; BJ 2000 - neue Außenfassade mit Dämmung ; BJ 2000 - Einbauküche von ALNO im 1. OG - Kaminanschluss im 1. OG - Einbauküche im Untergeschoss - Gas-Zentralheizung der Marke Brötje - Einzelgarage - Gartenpavillon mit Lagerfläche für Holz und Geräte


Lage

Die Stadt Giengen an der Brenz mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt etwa 30 km nordöstlich von Ulm und etwa 10 km südöstlich von Heidenheim an der Brenz und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel. Als Industriestandort mit unter anderem weltbekannten Firmen hat Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei einer ausgezeichneten Wohnqualität zu bieten und auch ein attraktives Freizeitangebot in herrlicher Landschaft ist besonders hervorzuheben. Auch an touristischen Schauplätzen fehlt es hier dank Museen und Höhlen in der Umgebung nicht. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sowie auch der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. Der Energieausweis liegt vor. Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

Immobilien 24/7

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Yildirim
Frauenstr. 36, 89073 Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1037 - vielen Dank!