KAPITALANLAGE: ZENTRALE 3-ZIMMER WOHNUNG IM 2. OG IN NEU-ULM
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung kann über einen stufenlosen Zugang erreicht werden und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 in zentraler Lage von Neu-Ulm errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer geschlossenen Küche und einem Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Ausstattung
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung • Flur mit Fliesen • Innentüren wurden 2019 erneuert • Abstellraum mit Vinylboden • Küche mit Fließen und 3-fach verglastem Fenster (eingebaut 2019) • Vinylboden in Wohnzimmer, Ess- und Schlafzimmer • Beide Schlafzimmer mit Fenstern • Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Dusche, Boiler, Handtuchheizkörper und Tageslicht (wurde im Jahr 2020 saniert) • separates WC mit Heizkörper und Waschtisch (wurde im Jahr 2020 saniert) • Fenster : Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster und manuelle Rollläden • Kellerraum ca. 4 m² (ohne Strom) • Hausmeisterdienst für entspanntes Wohnen _____________________________________________ Nettokaltmiete: 550,- €/mtl. Hausgeld monatlich gesamt: 587,- € Umlagefähig: 390,54,- €/mtl. Nicht umlagefähig: 52,27,- €/mtl. zzgl. Rücklagen: 143,77,- €/mtl. _____________________________________________
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof von Neu-Ulm ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Ulmer Innenstadt und die Umgebung. Über die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz und sind sowohl nach Stuttgart als auch nach München schnell unterwegs. In der Umgebung der Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum in Neu-Ulm bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls gut zu erreichen. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bietet Neu-Ulm zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Donaupark, der zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Durch die gute Anbindung sind Sie schnell in der Ulmer Innenstadt und können dort die vielfältigen Angebote der Stadt genießen – vom historischen Stadtbild über das gastronomische Angebot bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Ulmer Münster.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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