Kapitalanlage und Eigenheim – ruhig gelegenes Haus in Söflingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig und mittendrin – dieses Immobilienangebot überzeugt mit seiner Lage: Am Rand der Söflinger Mitte, in einer ruhigen Sackgasse, nur einen Katzensprung von der Straßenbahn entfernt. Falls Sie eine helle, geräumige Wohnung als Eigenheim in dieser begehrten Lage suchen, so sind Sie hier genau richtig. Das Haus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten, davon sind 6 vermietet und eine in Kürze bezugsbereit. Als Kapitalanlage sichert Ihnen die Lage in Ulms begehrten Stadtviertel jedenfalls einen sicheren Werterhalt sowie eine solide Rendite. Die Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils: •Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² und Terrasse mit Gartenanteil bzw. Balkon •Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Terrasse mit Gartenanteil bzw. Balkon Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse und Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss einen Balkon haben. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist geräumt und kann in Kürze bezogen oder neu vermietet werden. Dachgeschoss: •Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² mit Balkon •Eine 2-Zimmer-Wohnung mit. Ca. 51 m² mit Balkon und zwei Bädern Untergeschoss •Eine Studio-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche mit Abstellraum •Mehrere Abstellräume •Wasch- und Trockenraum •Heizraum Zum Haus Das Haus in der Massivbauweise befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Alle Wohnungen befinden sich ebenso in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen haben ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung. Terrassen und Balkone sind mit den Wohnzimmern verbunden. Der herrlich große Garten liegt an der Südseite des Hauses, abgetrennt von der Straße, geschützt vom Verkehrslärm. An der linken sowie rechten Seite des Gebäudes gibt es jeweils eine Doppelstock-Garage. Die jährlichen Einnahmen (Kaltmiete), der 6 von insgesamt 7 Wohneinheiten liegen bei etwa 34.000 €.
Ausstattung
Das gesamte Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die meisten Fenster sind aus dem Baujahr, jedoch überwiegend in einem guten Zustand, doppelverglast und aus hochwertigem Holz. Die Fenster im Untergeschoss wurden erneuert, sind doppelverglast, aus Kunststoff. Alle Wohnungen haben Laminat-Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmern außer die kleinere Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung hat Teppich-Bodenbeläge. Die freie Wohnung im Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad sowie der Balkon werden aktuell renoviert.
Lage
Dieses interessante Haus befindet sich in Söflingen, in einem der beliebtesten Stadtteile Ulms. Dank der Lage an einer Sackgasse ist die Ruhe einer Dorfidylle geboten. Die Straßenbahn-Haltestelle ist nur 250 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastro-Angebote sowie andere Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Stadt Ulm erreichen Sie ohne Auto mit der Straßenbahn binnen 10 Minuten oder auch gemütlich mit Fahrrad, an der Blau entlang. Die Umfahrungsstraße, die zum Autobahnanschluss oder zur Wissenschaftsstadt führt, ist nur 1 km entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Energieverbrauch 110kWh (m² a), Effizienzklasse D
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REMAX in Ulm
Frau Zeljka Badurina
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 141360042-1606 - vielen Dank!