Kapitalanlage mit Aussicht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
2.372,00 €
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 425,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Wohnung gehört 1 Kfz-Stellplatz in einer Duplexanlage in der zugehörigen Tiefgarage. Die Stockwerke im Gebäude sind mit einer Aufzugsanlage verbunden. Das Appartement ist seit 9/2021 an eine Einzelperson vermietet, die sich hier wohlfühlt und gerne weiterhin dort als Mieter bleiben möchte. Die Kaltmiete für das Appartement beträgt € 380,- pro Monat -mit Mieterhöhungspielraum! Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit nicht vermietet. Eine Neuvermietung für ca. € 45,- wäre möglich. Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Hauskostenvorauszahlungen liegen derzeit pro Monat bei € 301 (davon € 258 auf Mieter umlegbar) zzgl. € 65 Rücklagenbildung Die für das Haus gebildeten Rücklagen betrugen zum 31.12.22 € 200.324, davon € 2.372 anteilig auf die Wohnung entfallend^
Ausstattung
Das Appartement besteht aus 1 Wohn- /Schlafraum mit per Faltwänden abtrennbarem Küchenbereich + großem Balkon. Das innenliegende Bad ist mit übergroßer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz eingerichtet. Der Duschbereich wurde 2020 neu installiert. Der Küchenbereich ist mit einer zweckmäßigen kleinen Einbauküche (im Eigentum des Vermieters) eingerichtet. Zum Objekt gehört im Untergeschoss ein Abstellraum und 1 Kfz-Stellplatz in einer Duplexanlage in der Tiefgarage. Abstellplätze für Fahrräder, Kinderwagen etc. befinden sich in einem großen gemeinschaftlichen Abstellraum im Untergeschoss. Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Haus über ein modernes gasbetriebenes Blockheizkraftwerk das 2017 eingerichtet und im Rahmen eines "Wärmeversorgungsvertrages" von einer Energieversorgungsfirma betrieben wird. An Haus und Wohnung wurden, soweit bekannt bzw. ersichtlich, folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt: ca. 2000 Fensteraustausch ca. 2016 Balkonsanierung 2020 Erneuerung Dusche im Bad 2020 Überarbeitung Elektroinstallation, Einbau FI-Schalter Ansonsten befinden sich Haus und Wohnung im wesentlichen im Ursprungszustand des Baujahres 1972
Lage
Die Wohnanlage liegt sich am nordöstlichen Stadtrand von Eislingen, nicht weit entfernt von Feldern und Wiesen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Schulen und Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Das lebendige Stadtzentrum von Eislingen ist knapp 1 km entfernt.
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Werner Jüngling Immobilien
Herr Werner Jüngling
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