KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE!

89231 Neu-Ulm

500.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
137,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Werkstatt
Zimmer
4
Gesamtfläche
137,3 m2
Nutzfläche
10 m2
Vermietbare Fläche
137,3 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2014
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4084743
Anbieter-ID
114001004
Stand vom
01.02.2019
Kauf­preis
500.000,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
51.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.02.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
2× / 50.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier bieten wir Ihnen zum Erstbezug Büro oder Praxisräume im Herzen von Neu-Ulm an. Die Büro oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss des 2014 neu erstellen Gebäudes. Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen Aufzug und wird selbstverständlich durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Einheit ist für einen representanten Auftritt selbstverständlich nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Verteilt auf insgesamt 137,3 m² befinden sich 4 separate Zimmer und zwei Eingänge. Durch die großen Fenster die über die gesammte Breite der Einheit verteilt sind, bietet sich diese Räumlichkeit für viele Verwednungszwecke an. Die Gewerbeeinheit ist ab 1.7.2018 an eine Steuerkanzlei für 5 Jahre mit Option vermietet und bietet eine Mietrendite von 4,29 %. Gewerbeeinheit: € 378.151,- Netto zzgl. € 71.849,- MwSt = € 450.000,- Brutto Tiefgaragenstellplätze (2 Stück): € 42.016,80 Netto zzgl. € 7.983,20 MwSt = € 50.000,- Brutto Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf € 420.168,- Netto zzgl. € 79.832,- MwSt = € 500.000,- Brutto


Ausstattung

-Energieeffiziente Bauweise KfW 70 -Landschaftsarchitektonisch angelegter Innenhofbereich -Barrierefreie Zugänge zu allen Ebenen -Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Penthouse -3-fach Wärmeschutzverglasung bodentief -Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -Rauchmelder -Hochwertiger Fliesenbelag -Kabelanschluss -Gäste-WC -Einbauküche -Keller -Zwei Tiefgaragenplätze


Lage

Die Lage erklärt sich hier von selbst. Der Konzertsaal, das Wohn- und Geschäftshaus liegt in optimaler Stadtzentrumslage von Neu-Ulm. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegt zwischen 50 und 100 m . Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zwischen 50 und 200 m zu ereichen. Zum neuen Bahnhof sind es nur ca. 600 m Fußweg. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.


Sonstiges

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Fragen, Anregungen oder einen persönlichen Besprechungstermin sprechen Sie bitte mit Frau Anna Schreiber unter Tel. 0731-140 55 22 Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie! Baujahr: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 51 kWh/(m²*a) Energieausweisdatum: 12.02.2014 Energieausweis gültig bis: 11.02.2024

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Schreiber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 114001004 - vielen Dank!