Kapitalanlage in top Wohnlage von Erbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investition in Immobilie: Kapitalanlage in Erbach Das im Jahr 1968 massiv erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien befindet sich in exponierter und gesuchter Erbacher Wohnlage mit Ausblick in angenehmer und ruhiger Umgebung auf einem ca. 607 m² großen Grundstück. Die zum Verkauf stehende Immobilie weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 255,69 m² auf, die sich auf 3 Wohneinheiten verteilen: 1. Wohnung im Untergeschoss/Gartengeschoss: 2-Zimmer-ETW mit ca. 65,77 m² 2. Wohnung im Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-ETW mit ca. 113,62 m² 3. Wohnung im Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-ETW mit ca. 76,30 m² zu den Wohnungen gehört jeweils ein Gartenanteil sowie entsprechend der jeweiligen Einheit Garage oder Stellplatz: 1. Wohnung im UG: 111 m² Gartenanteil und 1 Stellplatz 2. Wohnung im EG: 127 m² Gartenanteil und eine große Garage 3. Wohnung im DG: 54 m² Gartenanteil und ein Stellplatz Das offerierte Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt; das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014/15 komplett neu ausgebaut, samt neuer Dachdämmung sowie elektrische und wasserführende Leitungen. Neue Dachgaube. Neue Heizkörper. Neue Fenster. Im Jahre 2019 wurde die Zwischendecke von EG und DG komplett neu mit Dämmung errichtet und schall - sowie wärmeisoliert. Die untere Hälfte der Decke wurde komplett geöffnet und neu gemacht und befüllt. Im gleichen Zeitraum im Haus neue Fenster. (ausser Kellerfenster). In der EG Wohnung wurde das Bad komplett neu saniert und umgebaut sowie das Gäste-WC. Miete: 1. Wohnung im UG: Euro 462,- Kaltmiete 2. Wohnung im EG: Euro 1.050,- Kaltmiete 3. Wohnung im DG: Euro 750,- Kaltmiete Näheres den beigefügten Plänen im Exposé und erläuternden Bilder zu entnehmen.
Lage
Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftsstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren widerspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen. Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.
Sonstiges
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Bei den Bildern handelt es sich um eine Illustration. Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie
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Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-