Kapitalanlage in guter Innenstadtlage...

74405 Gaildorf

699.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
415,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74405 Gaildorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
415,82 m2
Grundstück
139 m2
Wohnfläche
312 m2
Vermietbare Fläche
415,82 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7671382
Anbieter-ID
31988
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
115,60 kWh/m2a
Gültig bis
22.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Modernisierung / Sanierung
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Gaildorf und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Garagen im Untergeschoss, jeweils eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine dritte Wohnung im Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen sind derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt
€ 2.580,00 voll vermietet.

Im Untergeschoss des Hauses sind zwei Garagen, der stillgelegte Tankraum, der Heizraum für die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 sowie zwei Kellerräume für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss untergebracht.

Das Erdgeschoss bietet Platz für die Gewerbeeinheit. Diese ist ebenerdig zu erreichen. Derzeit befindet sich hier ein Friseursalon auf einer Fläche von 103,82 m² bestehend aus zwei Räumen sowie einem WC.

Energieausweis für Nichtwohngebäude: Endenergiebedarf Wärme 251,5 kWh/(m²•a) - Endenergiebedarf Strom 19,3 kWh/(m²•a)

Im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 116,66 m² untergebracht. Die Wohnungen sind in einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sowie ein separates WC aufgeteilt.

Die dritte Wohnung wurde im Dachgeschoss des Hauses ausgebaut und teilt sich wie folgt auf: einen Eingangsbereich, einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf zwei Zimmer.

Die Garagen runden dieses Objekt ab. Die Fenster wurde im Jahr 2007 mit dreifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche
- vermietet
- Balkon
- Keller
- Tageslichtbad


Lage

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gaildorf. Gaildorf ist das Zentrum des Limpurger Landes und hat eine hervorragende Infrastruktur. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich am Ort. Der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen nach Stuttgart, Nürnberg usw. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht das Leben in Gaildorf attraktiv.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

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Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Messerschmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 31988 - vielen Dank!